商品房预售款监督细则出炉 预售金“上锁”严防烂尾楼

东南网6月25日讯（海峡导报记者 张顺和）买了预售房，付了大笔的钱，却不知开发商用在何处，也担心开发商跑路而无法交房。这种情况将不会再出现在厦门。

近日，厦门市国土资源与房产管理局对原《厦门市商品房预售款监督管理实施细则》作了进一步修改，形成新的《实施细则》，将于2014年7月1日正式实施。

该细则将规范商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金用于工程建设，防止因挪用预售资金导致“烂尾楼”发生。

所有商品房项目都纳入监管

据了解，早在2002年，厦门即出台实施了《厦门市商品房预售管理规定》。不过，该规定设立了免除监管的条款，包括：具有国家房地产开发二级以上（含二级）资质；前一年度被评为市级以上“重合同，守信用”单位或银行信用“AAA级”单位；自有资金达该项目投资额50%。

“最多只有5%的项目纳入了监管。”厦门市国土房产局相关负责人透露，实践证明，上述免监管条款存在较大的弊端，给开发企业留下了一定的操作空间，原有部分管理规定已经不适用，有必要进一步修改。

修改后的《实施细则》总体思路是：“全监管，全程监管，全额监管”。即取消了上述的免除监管条款，所有商品房项目都纳入监管。每个项目从申请预售许可证开始，直至项目办理完竣工预收报备手续，全过程都进行监管。

具体程序是，预售资金全额进入专用账户，由交易登记中心作为监管机构，通过交易登记中心、开户银行、预售人三方订立监管协议，共同管理商品房预售资金的存取。