多个楼盘开盘逆市热销 厦门楼市走出调整期？

　　厦门日报讯（文/记者 黄汉彬）5月底厦门多个楼盘集中发力，掀起一轮热销潮，“回暖前兆”还是市场分化，业界众说纷纭。

红五月尾声，蛰伏约3个月的厦门楼市终于发力——多个楼盘集中开盘，掀起新一轮销售小高潮，“回暖”之说再度甚嚣尘上。厦门楼市开始走出调整期了吗？

多盘逆市热销

五月底的厦门楼市波澜再起，泰禾厦门院子、禹洲中央海岸、世茂湖滨首府、阳光城翡丽湾、海上五月花等楼盘集中入市，其中不少楼盘更是逆市热销，创造了让业界和购房者惊讶的销售成绩。

上周末，泰禾厦门院子首度开盘，当天整体销售九成，销售额逾10亿元，创造厦门别墅开盘当天单盘销售金额最高纪录。

昨天，继4月底开盘热销后，岛内湖边水库的世茂湖滨首府再推近300套房源，开盘当天几乎“日光”。短短一个月蓄客期，便能快速消化300套总价300至500万元的房源，这样的销售成绩即便放在去年的市场，也是佼佼者。

价格撬动观望

在观望氛围进入深水区的背景下，价格成为刺激成交、撬动观望的利器。尽管这一波集中开盘潮中，厦门楼盘并没有出现较大的降价行为，但与前段时间相比，整体的优惠明显加大。

泰禾厦门院子开盘当天，除了正常的优惠外，还给予一次性付款的购房者大幅优惠，另外还赠送2至4个车位，再加上别墅产品的赠送面积，项目的折算价并不高。同时，世茂湖滨首府和阳光城翡丽湾也在开盘当天推出大幅度的优惠举措。产品升级，优惠加大，这也被业内认为是这些楼盘能逆市热销的关键因素。

除了开盘优惠，以低于预期的价格开盘，也成为开发商在调整期内频频使用的“法宝”。阳光城翡丽湾预售均价17000元/平方米左右，与前一期开盘的价格基本相当，被不少业内人士和购房者解读为“变相降价”。

与去年和今年初相比，价格正在褪去神秘面纱，慢慢摆上“台面”。楼盘广告和宣传中价格因素的比例逐渐增加，部分楼盘也打出“低起价”吸引购房者。将于5月31日开盘的海上五月花，对外称13500元/平方米起价，紧邻集美新地王的华润橡树湾新一期房源是15000元/平方米起价，与该区域“新地王”的楼面价13135元/平方米相差无几。禹洲香溪里则打出“好久不见”的9999元/平方米起价。

回暖还是分化？

厦门大学教授戴亦一曾说过，厦门楼市在全国房地产市场中具有独特性，厦门岛内和深圳关内一样，因其土地资源的极度稀缺，而成为全国两个具有风向标意义的地方。这两个城市的房价下调最慢，但上涨却是最快的，因此也是历次楼市调控的风向标城市。

正因为这样的特殊性，每到调整期，厦门楼市都异常敏感，稍有风吹草动，都有可能被解读为“回暖”的前兆。此次多个楼盘的逆市热销，也让“回暖”一说再度甚嚣尘上。

市场真的回暖了？从记者了解到的情况来看，这一波热销潮，并不具有普遍性。首先，同一时期内，集美一楼盘的开盘情况并不理想，市场正在出现分化；另外，与前期相比，不少热销楼盘的蓄客时间明显拉长，蓄客难度明显增加，这与当前观望的市场氛围吻合。此外，不少楼盘的热销是基于大幅度优惠和赠送面积的前提。种种现象表明，目前市场上的热销潮，只是在楼市调整期内，个别开发商与购房者在价格节点上短暂“妥协”的结果。

不过，也有业内人士认为，与国内其他城市的降价潮相比，厦门楼市并没有真正进入下行通道，厦门房价也没有实质性的松动，没有下行何来回暖之说？