厦门楼市刮起优惠潮 现在买房有机会捡漏

市民正在咨询楼盘信息。（图文无关）

厦门晚报讯（文/记者 高金环 实习生 洪玥 图/舒田）老带新送优惠、请明星搞抽奖，还有拍MV、骑行派单……当前，厦门楼市“日光盘”难再现，成交量萎缩，新推楼盘遭遇蓄客难，开发商纷纷吹响促销号角。

楼市真要开始降价了？业内人士称，其实只是促销手段，目前开发商普遍资金充裕，楼市走向还要看接下来的土地拍卖结果。

【现象】

多楼盘推“存抵优惠”

有的可优惠10万元

昨日，记者注意到，目前推出“存抵”这种打折方式的楼盘不少。比如某网站公布的楼市信息显示，位于集美的一楼盘推出的“优惠”是“住宅5000（元）抵3万（元），别墅商铺1万（元）抵10万（元）”；位于杏林湾的一楼盘“存3000（元）享3万（元）”；位于翔安的一楼盘推出“存5000（元）抵2万（元）”。

还有优惠幅度更大的。“存8000（元），抵10万（元）！”昨日，刚需族谭先生在网上看到这条信息时，喜出望外，因为听上去可以省一大笔钱。这是集美某楼盘的优惠信息。电话中，售楼处工作人员告诉谭先生，这是该楼盘与网站合作的优惠活动。看到合适房源，购房者可以到该网站预存8000元，签约购房时，就可直接抵掉10万元购房款。参加优惠活动后，房价单价约15000元/平方米，如果不参加，就要按照16000元/平方米左右的价格购房。

记者注意到，除了“存抵”优惠，该楼盘还推出成交抽大奖、推荐购房有礼、准时签约有礼等5重优惠活动，力度诱人，如“准时签约有礼”，就可享受购房总价1万元的优惠。

有的楼盘直接打折，算起来优惠力度也挺大。如翔安一楼盘参考价16000元/平方米；折后15000元/平方米。此次推出房型为75-95平方米的2-3房，算下来，也有7.5万元-9.5万元的优惠。

【业内】

只是一种营销手段

抵扣打折并非降价

谭先生认为，开发商推出这么多优惠，实际是变相降价。不过，业内并不认为抵扣及打折优惠是降价行为。“存8000元抵10万元，只是恢复原来的价格，没差别。”某业内人士告诉记者，推出这一优惠的楼盘，备案价是16000元/平方米，开盘之初就推出9.2-9.3折的优惠，折后价15000元/平方米，现在这个“存抵”活动算下来，跟当初的折扣是一样的，只是换个说法，“价格并未调整，更多是一种营销手段”。记者以购房者身份向售楼处咨询，工作人员说，以前确实有9.2-9.3折的优惠，现在取消了。

大块文案总经理叶旭端认为，这种促销看似很优惠，实际上是一种营销手段，毕竟去年房价上涨很多，购房者并没享受到多少实惠。她预测，今年上半年，任务重的地产公司定价会相对理性，不会降价，而是采用更灵活的付款方式和差房源特价清盘拉人气，买房者可速去捡漏。今年下半年，楼市会高位盘整，好地段好资源的楼盘仍不愁卖，甚至会上涨。

厦航地产营销管理部经理吴崴则认为，厦门楼市成交量萎缩，一方面是因为房价高位运行，另一方面是因为银根紧缩。目前来看，住宅市场较冷，土地市场还相对较“热”，而且厦门很多开发商手中没地，资金链普遍较好。至于厦门楼市接下来的走向，可能要等本月中旬的土地拍卖结果出来，再进一步判断。