楼市成交放缓价格仍坚挺 一季度住宅成交同比下降三成

东南网4月4日讯（海峡导报记者）一季度，厦门楼市一手住宅成交9768套，同比去年下降32.8%，降幅明显，楼市凸显“降温”。一方面，购房者受市场不确定性影响陷入观望，减缓入市。另一方面，开发商趋向理性，推盘节奏表现稳健。同时，下调定价预期，推出优惠，或快速走量，或积极蓄客。

成交下滑 同比跌三成

网上房地产成交数据显示，3月，厦门新建商品房成交8452套，其中住宅成交2758套。这一数据尽管环比上月上涨了47.8%，却比去年同期下降了60.78%，楼市“金三”不再，降温凸显。

今年1月，厦门一手住宅成交5144套，打破去年的史上最高数值，创下八年来的同期最高成交。不过，这一数据包含去年年底已成交但未备案部分，被业内认为“不靠谱”。2月，楼市乏力开始显现，受开发商推盘放缓影响，住宅成交仅1866套，环比下跌 63.72%，同比下跌38.82%。

3月成交虽然有所回升，但楼市降温无法避免。整个一季度，厦门楼市住宅成交9768套，比去年同期14537套下降明显，降幅达32.8%。

楼市振荡 购房者观望

成交下滑，反映在楼盘上，是开盘的去化放缓。2月以来，厦楼市楼盘开盘除个别楼盘去化达9成外，大多数楼盘去化一般，日光盘不再。这与厦门高房价触及部分购房者心理线不无关系。当前，厦门房价万元以下楼盘几近绝迹，房价增长明显。事实上，1-2月，厦门房价连续两月涨幅列全国第一。

值得注意的是，成交下滑还反映出购房者正在陷入观望。今年年初以来，楼市争论不断，崩盘论层出不穷。随后杭州、深圳等地楼盘的降价行为影响了购房者对楼市的判断，继而陷入观望。尽管降价行为并未大范围铺开，厦门房价“独善其身”，但这种外围因素仍然导致购房者对楼市不确定性判断的增加。

“不知道会不会降，降吧买了亏，不降不买也亏，很难选择。”购房者李先生表示，最近都在关注楼市走向，生怕做错决定。导报记者多方了解，像李先生这样踌躇的购房者不在少数。购房者观望情绪加重，并且，正在波及开发商。

“最近没有推盘计划。”拥有多个楼盘的一开发商人士对导报记者说。尽管有些楼盘存在程序和工程进度等自身原因，但其仍不否认有市场因素在。“现在购房者观望比较多。”而另一开发商人士则表示，不妨等购房者观望期过了再说。

优惠增多 开发商理性

相比于部分未推盘开发商的谨慎和“因市而静”，面对市场降温和购房者观望，一些开发商则选择了灵活地应对——“因市而动”——推出优惠。

当前，楼盘开盘大多推出优惠，且幅度可观。如2月开盘的中海锦城国际，开盘当天最高优惠可达9.2折。同样，联发两大楼盘联发杏林湾一号、联发欣悦湾开盘均有优惠。其中杏林湾一号每平方米最高优惠800元，欣悦湾每平方米最高优惠900元。此外，国贸天琴湾开盘最高可打9.4折，大唐五缘YOHO开盘除存3万抵6万外，首付6成优惠5个点，一次性付款优惠6个点。

不仅已开盘楼盘，4月将推楼盘同样推出优惠吸引蓄客。如新景舜弘现代城推出存3000抵6万团购优惠，联发杏林湾一号楼王产品除每套3万元的优惠外，还可享受“日进斗金”的惠利。

对此，业内人士表示了认可。戴德梁行厦门公司总经理潘育敏表示，受购房者观望情绪影响，开发商推盘节奏将趋于稳健，同时降低对房价高定价的预期，表现在开盘优惠上。不过，她认为，目前厦门楼市供需结构相对合理，加上二手房成交从去年4月以来一直保持平稳，厦门楼市处于“健康运行”状态。

供应刺激需求 价格惯性向上

地铁动工带旺一季度的厦门住宅市场，价格保持向上势头，相比去年第四季度量价齐升，但活跃态势将渐转观望。

今年前两个月，全市商品住宅预售批准面积58万平方米，较去年同期增加45.1%。在供应增加的刺激下，今年新房成交量远高于去年四季度13万平方米的平均水平，高达83.1万平方米。同时，全市住宅新房的成交均价再破历史新高，厦门一手住宅成交均价达到每平方米18942元，较去年同期上升29.2%，比去年底仅惯性上涨0.5%。

分区来看，岛外引领全市成交，岛内成改善类产品聚焦点。全市一手住宅成交面积近80%来自岛外，其中集美区凭借其得天独厚的居住生活环境、市政商业配套延续其排头兵的市场地位，成交面积约占全市成交面积的43%。而岛内则成为改善型项目乃至高端豪宅项目的聚焦点。

二手住宅方面，今年前两月成交面积达27.3万平方米，尽管受春节因素影响出现环比下降，但从反映二手中高端住宅价格变化的DTZ住宅价格指数上看，该类物业售价本季度继续维持上涨趋势，环比上涨4.8%，岛内坐拥优质学区房资源的二手房及规划的轨道交通沿线项目依然是购房者的关注点，价格继续保持高位。租赁市场方面，全市住宅租金指数水平较去年4季度上涨5.3%，学区房依然是租金增长的密集区域。

调控上，今年将告别一刀切模式，进入双向调控通道，对于北京上海等一线城市以及部分房价上涨过快的二线城市，住房限购政策将难以退出，但差别化住房信贷税收政策仍将支撑刚需的释放。预计受外围环境影响，厦门购房转持观望及理性态度，项目热销景象难寻，成交出现数周下滑。同时，受购房者观望情绪影响，开发商推盘节奏趋于稳健，同时降低对房价高定价的预期。但是，在岛内供应严重吃紧，受去年年底高价地密集成交以及美丽厦门战略规划落地的多重影响下，岛内均价上升势头在所难免，进而拉高厦门整体住宅价格水平。