楼市成交放缓价格仍坚挺 一季度住宅成交同比下降三成

楼市振荡 购房者观望

成交下滑，反映在楼盘上，是开盘的去化放缓。2月以来，厦楼市楼盘开盘除个别楼盘去化达9成外，大多数楼盘去化一般，日光盘不再。这与厦门高房价触及部分购房者心理线不无关系。当前，厦门房价万元以下楼盘几近绝迹，房价增长明显。事实上，1-2月，厦门房价连续两月涨幅列全国第一。

值得注意的是，成交下滑还反映出购房者正在陷入观望。今年年初以来，楼市争论不断，崩盘论层出不穷。随后杭州、深圳等地楼盘的降价行为影响了购房者对楼市的判断，继而陷入观望。尽管降价行为并未大范围铺开，厦门房价“独善其身”，但这种外围因素仍然导致购房者对楼市不确定性判断的增加。

“不知道会不会降，降吧买了亏，不降不买也亏，很难选择。”购房者李先生表示，最近都在关注楼市走向，生怕做错决定。导报记者多方了解，像李先生这样踌躇的购房者不在少数。购房者观望情绪加重，并且，正在波及开发商。

“最近没有推盘计划。”拥有多个楼盘的一开发商人士对导报记者说。尽管有些楼盘存在程序和工程进度等自身原因，但其仍不否认有市场因素在。“现在购房者观望比较多。”而另一开发商人士则表示，不妨等购房者观望期过了再说。

优惠增多 开发商理性

相比于部分未推盘开发商的谨慎和“因市而静”，面对市场降温和购房者观望，一些开发商则选择了灵活地应对——“因市而动”——推出优惠。

当前，楼盘开盘大多推出优惠，且幅度可观。如2月开盘的中海锦城国际，开盘当天最高优惠可达9.2折。同样，联发两大楼盘联发杏林湾一号、联发欣悦湾开盘均有优惠。其中杏林湾一号每平方米最高优惠800元，欣悦湾每平方米最高优惠900元。此外，国贸天琴湾开盘最高可打9.4折，大唐五缘YOHO开盘除存3万抵6万外，首付6成优惠5个点，一次性付款优惠6个点。

不仅已开盘楼盘，4月将推楼盘同样推出优惠吸引蓄客。如新景舜弘现代城推出存3000抵6万团购优惠，联发杏林湾一号楼王产品除每套3万元的优惠外，还可享受“日进斗金”的惠利。

对此，业内人士表示了认可。戴德梁行厦门公司总经理潘育敏表示，受购房者观望情绪影响，开发商推盘节奏将趋于稳健，同时降低对房价高定价的预期，表现在开盘优惠上。不过，她认为，目前厦门楼市供需结构相对合理，加上二手房成交从去年4月以来一直保持平稳，厦门楼市处于“健康运行”状态。