三月厦门楼市未现“厦三疯” 销量同比双双大跌约七成

东南网4月3日讯（海峡导报记者）近两年来，厦门楼市均曾在3月创下单月成交的最高纪录，以至于业内流传着“厦三疯”的说法。然而，在今年这个阴冷的3月，“厦三疯”却彻底化为泡影——厦门市国土房产局昨日发布统计数据显示，3月厦门一、二手房成交量同比双双下跌，其中一手住宅成交面积同比大跌68%，二手住宅成交面积同比大跌71%。

一手房量减价没降

今年1月份，受集中备案影响，厦门商品住宅成交5141套，创下自去年3月以来厦门楼市单月成交的最高纪录。但到了2月份，厦门新建商品住宅销售量即出现大幅下跌，仅成交1866套。而刚刚过去的3月份，厦门新建商品住宅成交量虽然有所增加，但也只有2811套，面积29.68万平方米，成交面积同比跌幅68%。

虽然成交量减少，“厦三疯”爽约了，但厦门楼市依然是“量减价不降”。戴德梁行厦门分公司发布的数据显示，第一季度厦门一手住宅成交均价达到每平方米18942元，较去年同期上升29.2%，再创历史新高。

一季度厦门一手住宅成交面积近80%来自岛外的集美、海沧、同安及翔安四区。而岛内思明、湖里则成为了改善型项目乃至高端豪宅项目的集中地，市场在售的纯住宅新盘均价普遍达到3万—4万元/平方米。

二手房现在也愁卖

二手房方面，虽然3月份厦门二手房成交套数较2月份的848套有显著回升，但受高房价、信贷政策等影响，整个市场表现仍然持续低迷。统计数据显示，3月份厦门共计成交二手住宅1353套，面积13.29万平方米，成交面积同比跌幅71%。

整体来看，虽然3月二手住宅交易量有所下降，但中高端二手住宅价格继续维持上涨趋势，岛内坐拥优质学区房资源的二手房及规划的轨道交通沿线项目，依然备受购房者追捧，价格继续保持高位。以思北片区为例，由于拥有良好的学区资源，一些建于2006年以后的楼盘项目，单价报到3.5万-4万元/平方米的比比皆是，已经超过岛内部分新房价格。

戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏表示，受外围环境影响，预计厦门楼市的观望气氛将进一步增加，开发商推盘节奏将趋于稳健，同时降低对房价高定价的预期。