厦门2014年供地计划解读 商住用地放量岛外东部发力

厦门日报讯2014年土地供应总量稳步增加，供地区域进一步向岛外倾斜，同安、翔安、集美供应放量；拟推地块以居住用途为主，主推岛外“大体量”含居住性质地块（含居住综合体），岛内多为办公地块。

在维持岛内外出让地块总建面积之比为2:8的前提下，拟增加同安、翔安区的供应总量。居住性质地块占比进一步加大，但岛内无商住地块供应，全市各类非居住性质地块供应相应减少。拟推地块平均体量有所增加，商住性质以“大地块”为主。

今年厦门拟出让经营性用地57幅，总建筑面积904万平方米。其中商住地块总建筑面积达446万平方米，是去年实际成交的3倍。

根据最新公布的土地出让计划，今年厦门拟出让经营性用地57幅，土地面积约345公顷，总建筑面积904万平方米。其中商住地块（含居住综合体）计划供应26幅，总建筑面积446万平方米，是去年实际成交的3倍。

今年厦门土地供应的重点区域依然是岛外，占78%，计划总量达到近年供应新高。这一方面说明“岛内精做减法，岛外多做加法”的城市建设步伐将加快推进，另一方面说明厦门将继续加大土地供地以缓解供求紧张，进一步引导房地产市场健康发展。

区域与数量 同安领衔区域供应

岛内仅占比22%

史上最大综合体地块入市

今年岛内计划供应21幅地块，多为商业、办公、酒店。土地面积约为61.16公顷，建筑面积为203.84万平方米，总量虽然比去年成交量翻了一番，但仅占全市的22%。

今年岛内的土地供应仍重点集中在东部片区。思明区拟出让8幅地块，5幅位于观音山片区，3幅位于思明区开元工业园区。湖里区拟出让13幅地块，重点供应区域为五缘湾和东渡片区。

为加快厦门邮轮母港建设，东渡片区计划有两幅大体量综合体地块入市，规划建筑面积达101万平方米，是厦门有史以来最大体量的综合体地块，除了用于建设邮轮母港航站楼外，还将结合地铁二号线打造成邮轮旅游、购物、娱乐休闲的大型综合体，全面辐射厦漳泉区域。

海沧供地大幅减少

集美同安再次发力

岛外今年拟出让地块规划总建面积701万平方米，再创历史新高，但岛外四区的供地格局也出现了较大的变化。

今年海沧仅拟推5幅地块，比2013年实际供地总面积大幅缩减61%，仅占岛外供应总量的5%。近年内来海沧城市建设中心已经转移至北部马銮湾和东孚片区。不过今年马銮湾因涉及重新调整规划定位，加上收储用地有限，导致供地量偏少。

反观同安和集美，在经历了2013年的供应低谷之后，今年供地大幅增加。集美依托地铁一号线的规划动工，加上去年计划但实际未供应的部分土地，再掀一轮供地热潮。拟出让12幅地块，较去年的成交量暴涨7倍。同安大幅增加了同安滨海新城的土地供应量，供地总量“井喷”，计划出让9幅地块，位居全市第一。