厦门未来商品住宅供应偏紧 住宅房价或难言下跌

截至2月底，厦门可售商品住宅255.9万平方米，仅满足市场6-7个月需求。

厦门日报讯 春节过后，蓬勃发展的楼市遇上了一轮“倒春寒”，个别城市的个别楼盘降价“甩卖”，引发业内对于楼市未来走向的悲观之势。对于厦门楼市的未来发展，也出现“坚定看涨派”和“周期性看跌派”两种对立观点。

那么，厦门楼市究竟会怎么走？根据厦门土地房产研究中心的分析，目前厦门住宅库存仍偏紧，加上过去两年来住宅用地供应量仅为销售量的1/4左右，中短期内厦门住宅房价或难言下跌。

新增供应量少导致销售下滑

2014年1-2月，厦门全市新增供应商品房和商品住宅的面积，同比均减少62%；商品房和商品住宅的销售备案面积，同比仅减少23%。从市场成交数据可以看出三点市场现状:第一，今年厦门前两个月商品房和商品住宅新增供应量大幅低于去年同期；第二，销售备案面积依然大于新增供应量；第三，销售备案面积虽然同比减少，但减幅远低于新增供给。

这说明春节后厦门楼市出现销售量下滑最直接的原因是市场供应量偏少，厦门楼市目前依然供不应求。

市场供不应求 房价平稳运行

2月厦门商品房成交均价为13697元/平方米，环比下降12.9%，同比上升5.6%，而国家统计局数据显示，2月份厦门新建商品住房价格环比上涨0.7%，同比上涨15.3%，同比涨幅居全国第五，环比涨幅连续排名全国第一。

由此可见，商品房的销售价格同比涨幅较小，环比却出现了下降；而商品住宅价格同比和环比均上涨，接近最近12个月的高点。

那么，造成厦门房价上涨的因素是什么？供应不足，或是旺盛的购房需求。如此看来，至少厦门最近两个月的楼市价格依然处于平稳运行状态。但是从商品房整体均价环比下跌的趋势判断，非住宅市场的风险比住宅市场要更大一些，也提醒投资者未来更要注意防范商业物业价格下降的风险。