场景2 店面转让成“烫手山芋” 这家品牌服装店曾经是“富人圈”人人皆知的品牌,用“高大上”来形容一点也不夸张。可如今,它却成了“烫手山芋”,由于高额租金和转让费,陈小姐一时转让不出去,她只好以每天600元的“亏损价格”租给借地清仓的个体户。 “租金和人力成本上涨得非常快,这些成本最终都会转嫁到转租户和消费者身上。”陈小姐提起为什么选择“关门”的问题时告诉记者,一旦优势业态集群效应消失,人流量和消费需求减少,租户的承租能力降低,长此以往,这种传统的业态就不可持续。陈小姐说,春节的时候,她一看到销售报表就彻夜难眠。 而在曾经耀眼的禾祥西,紧闭大门和借地清仓的越来越多。 分析:高租金致30%空租率 被分流的消费者使禾祥西商圈向休闲、美食、文化转型。显然,这样的“高端”并没有优势与特色——去年,磐基名品中心扩建,中华城、君尚天虹等高端商业建设项目纷纷开业,厦门引进众多国际一线品牌,各大商圈的主力广场也进驻了大量集群的、各具特色的美食城。同城同业的竞争更为激烈。 禾祥西的优势不再,而高租金的压力却没有缓解。在去年12月至今的一波店租涨价潮中,禾祥西、中山路局口街等厦门核心商业区的“老商圈”店面涨价15%-20%,高转租率和高空租率也在禾祥西“应运而生”,彼时,禾祥西店面的空租率达30%。 “我租了一个小柜台,主要是出售玉石和装饰品,一个月也要7000元。”彭先生说,他去年就将“阵地”转移到“SM”和“南中”等商业广场内,同样是一个柜台,月租金不到3000元,而销售量有时还会超过禾祥西。 |
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