厦门茶叶城开业时规模很大,但这一年来“状况”不断,去年200多家商户被断电,现在又有部分商户未交租金就撤离。对于此事,管理方和商户各有说法。 海西晨报讯 记者 叶子申 去年5月,福建首个定位茶产业配套的专业市场———厦门茶业城在厦门机场路口营业,这家投资超过千万元的茶业城一时引发众人关注。然而,不到一年,该茶业城就传出十多家商户遭管理方登报追讨租金并“喊”其回家协商的消息。 [现象] 部分商户关门暂时搬离 时至今日,厦门茶业城的商户李先生仍记得开业时的热闹情景。“这家茶业城面积2万多平方米,总投资千万元,集茶叶区、包装区、茶具区、茶工艺品区、茶家居区等于一体,号称是福建首个以茶产业配套为定位的专业市场。”李先生说,因此吸引了200多家商户入驻。然而,没过多久就出问题了。 去年10月,厦门茶业城曝出因累计欠电费73270.78元,违约金2875.67元,被暂时停止供电。一时间,茶业城内200多家商户全部被断电。茶业城一位人士向记者透露,当时停电是因为有段时间超九成商户拒不交租,导致管理方运营困难。随后,因断电情况时有发生,部分商户开始“出走”。 记者昨日在茶业城看到,截至目前,已有十多家商户关门搬离。“这部分门店已关了半年多了。”茶业城管理方负责人李铁城告诉记者,这些商户把店内的茶叶等产品设备搬走,却把门锁了。这导致管理方进不去,无法维修也不能再招商,对茶业城的正常经营造成影响。李铁城说,无奈之下,管理方只好在近日登报,除了追讨这部分商户欠下的租金外,还希望能“喊”他们回来再协商。 [商户] 之前签的合同被判无效 “去年开业后的前四个月是收到房租的。”李铁城告诉记者,但随后的数月内管理方都没有收到租金,收支状况已经到了极限,市场运作极为困难。 据李铁城透露,管理方登报所列的十多位商家中,有不少已欠了10多个月租金。“这些店铺,有的一个月月租2000元到3000元,也有的是4000元到5000元。”李铁城说,总共加起来,也有好几十万元。 但对于管理方的说法,商户们有不同意见。“去年我们就跟管理方打了一场官司,一审判决下来,因为管理方使用的建筑是临时建筑,商户胜诉,我们跟管理方之前签订的合同被判无效。”一位商户告诉记者,合同无效,就意味着他们无需支付这段时间内的租金,而只需支付相对便宜的“地皮费”。 [管理方] 希望与商户私下协调 该商户说,不久前,他们还就店铺装修费用赔偿问题起诉管理方。“当初我们到这里本想好好经营,因此花了十几二十万装修,但没想到后来管理方一直没有对市场形象、宣传做任何推广,导致茶业城生意冷冷清清。管理方没履行相关职责,导致商户损失惨重,因此才拒不交租,后来又不得已搬离。” 对此,李铁城表示,他会遵守法律判决,对于这部分商户欠下的租金一事“可以商量”,另外,装修费是否要赔偿,等法院判决之后再说。不过,李铁城希望能与商户私下协商,尽早解决相关纠纷。他希望“关门”的商户能回来。“退租可以,但是请把商店门打开,并退还给我们。” 定位与管理考验茶叶城 厦门茶业城部分商户“出走”,除了商户与管理方存在纠纷外,也折射出厦门茶叶专业市场存在的困局。厦门茶叶行业协会一位人士指出,厦门岛内分布着大大小小数万家茶叶店铺,茶叶市场饱和度较高,同质化明显,彼此之间竞争相当激烈。 “类似厦门茶业城这种专业性市场,能否获得成功,很大程度上取决于它的定位。同时,专业市场的管理也是门科学,本身既要有清晰定位,又要有到位的管理。”这位人士说,从目前来看,厦门茶业城与其他茶业城的定位并无明显差异,因此必然存在竞争力不足等情况。此外,在后续的管理、宣传、运营等方面,这家茶业城也存在诸多“短板”。 另外,近年来,受经济不景气等因素影响,厦门茶叶市场的确受到一定冲击。业内人士指出,在行业不景气的背景下,更考验专业市场管理者的能力与实力。只有具备专业管理能力及较强实力的企业,才能让专业市场在激烈的市场竞争中立于不败之地。(叶子申) |
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