厦门优美的环境使其成为许多投资置业者的第一选择。 东南网3月4日讯(福建日报厦门观察记者陈挺文/图) 杭州、常州等国内城市近期掀起一股不小的降价风波,香港楼市也一再传出利空消息。对敏感的厦门房地产而言,这些风波是否会导致厦门楼市跟风?会不会降价减量?这个疑问迅速成为社会关注的焦点。 3月1日,传统“金三银四”开局,厦门首推四盘,销售七成以上、时光盘再现的楼市火热景象初步打消了购房群体的疑问。从目前情况看,3月厦门将迎来一波开盘潮,在去年底厦门土地市场高溢价的情况下,众多地产界业内人士已做出判断,国内个别城市的降价风将不会波及厦门楼市。 杭常降价风潮搅动舆论 2月18日,杭州某楼盘突然调低售价,从原本售价18000元/平方米降到15800元/平方米,此举迅速引起周边楼盘连锁反应,另一楼盘随即降价,调整到13800元/平米,由此引发了一起杭州版的楼市价格战,甚至引发了砸售楼处的社会问题。 同期,常州也出现了所谓的“降价风潮”,香港也接连传出楼市利空消息。而在舆论层面,国内多个活跃预言家接连发出“楼市崩盘论”,一时间,国内楼市风声鹤唳。 从基本的供求关系上看,厦门楼市近期确实起伏较大。以一月和二月的数据为例,厦门市国土资源与房产管理局公布的统计数据显示,2014年1月份厦门批准预售商品房8701套,面积60.83万平方米,其中商品住宅2628套,面积30.56万平方米,面积同比涨幅83%;1月份厦门商品房销售8496套,面积76.89万平方米,其中商品住宅销售5141套,面积60.97万平方米,面积同比跌幅8%,其中厦门本地人购房占59%;1月份厦门二手房交易2499套,面积25.41万平方米,其中二手住宅交易1847套,面积18.26万平方米,面积同比跌幅26%。 2月份,根据厦门房地产联合网的最新统计,2月厦门全市新建商品房成交5252套,其中一手住宅成交1866套,比去年同期的3050套减少了1184套,同比下跌38.82%;比1月的5144套减少了3278套,环比下跌63.72%。一手住宅签约面积222022.10平方米,与1月的610472.62平方米相比,环比下跌63.63%。 业内看淡国内楼市降价风 “杭州降价的是个别郊区楼盘,中心城区房价坚冰一块五六万不动摇。”厦门大块文案总经理叶旭端在谈到近期楼市风波时如是分析。 叶旭端表示,从最近和杭州同行的沟通可知,降价的楼盘主要集中在杭州的萧山区,实际上以西湖为圆心的杭州城市中心房价并没有丝毫松动,而且杭州楼市有其特殊性,目前超高的库存是导致杭州降价风起的内在原因。此外,也不排除个别开发商冲量赶任务的可能。 公开报道和资料显示,杭州目前库存商品房达到创记录的12万套左右,二手房流通于市面的也达到10万套,根据相关媒体报道,目前杭州的住宅库存量已经远远超过“北上广深”等一线城市。 中原地产厦门公司总经理孔军分析,杭州的个案很明显,个别几个楼盘为了回笼资金,加上目前的资金面偏紧,导致局部降价风潮,整体上的情况其实并未改变。 叶旭端说,从厦门的情况看,目前库存保持在18000套的量,这样的库存大约半年时间就可以消化完毕,而去年以来的商品住宅用地出来得少,绝大多数是办公、商业、酒店用地,目前市场上在售的商品房绝大多数是前几年拿下的地块,从开发的周期看,明后年的量也不可能暴涨,这是最有别于杭州楼市的地方,因此,降价风波不可能波及厦门。 楼市迎“金三”首波开盘潮 3月1日,传统房地产市场“金三银四”开局,包括海上五月花、联发杏林湾一号、信和中央广场等在内的多个楼盘开盘。 据统计,3月份,厦门累计将有15个楼盘入市,包括思明区的信和中央广场,湖里区的力拓新城,集美区的联发杏林湾一号、联发欣悦湾、禹洲中央海岸、中航城国际社区、聚镇、中交和美新城、海上五月花,同安区的恒亿尚品湾、欣盛丰乐活、国贸金沙湾,以及翔安区的阳光城翡丽湾、联合博学园、中澳城等,共计近3千套房源。 从具体项目看,海上五月花·海蔚蓝88-142㎡一线海景公馆开盘,均价17000元左右,户户看海并赠送一房,开盘当天,89平全南看海三房1小时卖光,124平双面看海四房劲销九成,142平270度看海楼王也销售九成;联发杏林湾一号,力推89-122㎡一线看海楼盘,228套房源均价在2.1万/平方米左右,开盘当天大约销售七成;信和中央广场“星汇”推出52-87平方米1-2房,在售楼中心开盘,2房户型均价超过35000元/平方米。 叶旭端认为,从厦门城市扩容、入户收紧和岛内外抓紧一体化步伐的城市战略来看,厦门房地产稳健前行的方向基本不会变,毕竟是福建最宜居的城市,吸引力巨大,除了经济供求关系外,城市运营、生活指数等多项指标,也是购房者考量的依据。 孔军则表示,从今年的资金面紧、政策趋紧、本土预售条件提高等因素考虑,今年厦门楼市仍将保持量价平稳增长态势,整体上应该有5%-10%的涨幅,而岛外的产品品质、附加值、物业服务、户型利用率、空间尺度等方面都将有大幅度提升。 |
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