业内看淡国内楼市降价风 “杭州降价的是个别郊区楼盘,中心城区房价坚冰一块五六万不动摇。”厦门大块文案总经理叶旭端在谈到近期楼市风波时如是分析。 叶旭端表示,从最近和杭州同行的沟通可知,降价的楼盘主要集中在杭州的萧山区,实际上以西湖为圆心的杭州城市中心房价并没有丝毫松动,而且杭州楼市有其特殊性,目前超高的库存是导致杭州降价风起的内在原因。此外,也不排除个别开发商冲量赶任务的可能。 公开报道和资料显示,杭州目前库存商品房达到创记录的12万套左右,二手房流通于市面的也达到10万套,根据相关媒体报道,目前杭州的住宅库存量已经远远超过“北上广深”等一线城市。 中原地产厦门公司总经理孔军分析,杭州的个案很明显,个别几个楼盘为了回笼资金,加上目前的资金面偏紧,导致局部降价风潮,整体上的情况其实并未改变。 叶旭端说,从厦门的情况看,目前库存保持在18000套的量,这样的库存大约半年时间就可以消化完毕,而去年以来的商品住宅用地出来得少,绝大多数是办公、商业、酒店用地,目前市场上在售的商品房绝大多数是前几年拿下的地块,从开发的周期看,明后年的量也不可能暴涨,这是最有别于杭州楼市的地方,因此,降价风波不可能波及厦门。 楼市迎“金三”首波开盘潮 3月1日,传统房地产市场“金三银四”开局,包括海上五月花、联发杏林湾一号、信和中央广场等在内的多个楼盘开盘。 据统计,3月份,厦门累计将有15个楼盘入市,包括思明区的信和中央广场,湖里区的力拓新城,集美区的联发杏林湾一号、联发欣悦湾、禹洲中央海岸、中航城国际社区、聚镇、中交和美新城、海上五月花,同安区的恒亿尚品湾、欣盛丰乐活、国贸金沙湾,以及翔安区的阳光城翡丽湾、联合博学园、中澳城等,共计近3千套房源。 从具体项目看,海上五月花·海蔚蓝88-142㎡一线海景公馆开盘,均价17000元左右,户户看海并赠送一房,开盘当天,89平全南看海三房1小时卖光,124平双面看海四房劲销九成,142平270度看海楼王也销售九成;联发杏林湾一号,力推89-122㎡一线看海楼盘,228套房源均价在2.1万/平方米左右,开盘当天大约销售七成;信和中央广场“星汇”推出52-87平方米1-2房,在售楼中心开盘,2房户型均价超过35000元/平方米。 叶旭端认为,从厦门城市扩容、入户收紧和岛内外抓紧一体化步伐的城市战略来看,厦门房地产稳健前行的方向基本不会变,毕竟是福建最宜居的城市,吸引力巨大,除了经济供求关系外,城市运营、生活指数等多项指标,也是购房者考量的依据。 孔军则表示,从今年的资金面紧、政策趋紧、本土预售条件提高等因素考虑,今年厦门楼市仍将保持量价平稳增长态势,整体上应该有5%-10%的涨幅,而岛外的产品品质、附加值、物业服务、户型利用率、空间尺度等方面都将有大幅度提升。 |
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