厦门:年后店租"马上"涨 卤面小笼包悄悄涨了一两元

中山路的客流量意味着高店租。（资料图/本报记者 梁伟摄）

厦门网-厦门日报讯 过完年后，返厦的卢先生的第一件事，就是去老地方吃上一碗莆田卤面。但买单时他却发现，本来只要9元一碗的卤面，竟然悄悄涨到11元。他与老板聊天才得知，原来这多出来的2元，是食客们为上涨的租金在买单。而事实上，过完年后“扛”不住租金压力的，并不止这一家卤面店。

对于不少岛内传统旺铺街区的店主来说，房租越来越贵。近日，记者对厦门岛内店面出租市场展开了调查。

调查

店家辛苦一年

利润都搭进房租

对于卤面店的被迫涨价，卢先生倒颇能理解，因为他同样也受着房租涨价之苦。作为一家灯具店的老板，卢先生在江头商城一带开店已经有五六年了。“我的房东算是比较靠谱，三年一签，每年上浮15%。像那些生意比较好的餐饮店通常是一年一签，通常每年涨30%。”但即使这样，卢先生依然觉得有些扛不住了。180平方米左右的店铺，卢先生去年租金是每月2万左右，今年则要2.3万元。他苦笑地告诉记者，去年开始生意不好做，已经亏了十几万，“今年打算把店铺分一半租出去，减轻负担。”

记者随后走访了火车站、禾祥东路、禾祥西路这些岛内传统旺铺街区，发现基本上年后都会涨价。在禾祥东路上经营多年的一家杭州小笼包店的店主告诉记者，由于房租太贵，今年小笼包只好由6元一笼涨到了7元。记者得知，这间只有十来平方米的小店，每个月的租金要8100元，“去年的租金还是7600元，如果扣去房租，利润也没剩下多少了。”

而火车站世贸商城内，记者看到，不少店铺都空荡荡的，门口贴出了“转让”二字，一位店主说，是因为今年要涨租金，才逼得不少租户转租。在禾祥西路经营一家服装店的张小姐，因为去年生意不景气，今年也正在积极寻找租户。40平方米的商铺，月租金一万元，每年涨8%。“现在大家都用电脑网购，实体店生意越来越不好做，想想还是转租了。”张小姐无奈地说。

特例

商家生意不好

房东主动降租金

不过，尽管有的地方的房租水涨船高，但在记者走访时，也有不少店主跟记者反映，今年的涨幅倒没有往年“凶”。文灶加油站旁的几家小店甚至告诉记者，今年的房租没涨，甚至反倒还降了。

同样是家杭州小笼包店，这间30平方米左右的店面租金却从8000多元降到了7500元。“像去年生意就很一般，如果房租还那么贵就只能关门换地方啦。”老板告诉记者，自己在这边已经经营了好几年了，这次降房租还是房东自己提出来。“这排好几家店铺的房租也都降了，房东也知道生意不好做。”

生意不好的降租金，那生意好的呢？随后记者又来到了文园路上一家生意红火的桂林米粉店，老板告诉记者，这间50平方米的商铺已经五年都没涨价了，“月租金4000块，今年也没变！”在明发莲坂商区，房租涨价的现象似乎也较为少见，通常都维持着和去年一样的租金。

困境

面临网购冲击

实体店夹缝求生

在厦门某家房地产公司上班的小王，最近正为寻找一家合适的商铺伤脑筋。由于平时工作不忙，她打算利用闲暇时间开一家服装店。但当她询问了数家寻求转租的商家后，她心里却不禁打起了退堂鼓。她发现，高租金并不一定意味着稳定的人流量。

本地论坛的帖子里，不少店主纷纷感慨实体经济难做，奉劝大伙“入门需谨慎”。而千夫所指的“罪魁祸首”，则被归结为网购的冲击。网友“sklskywsw”称，“网购对实体店的冲击还是非常大的，特别是一些日常消费品，网店现在的低成本造成了比实体店价格上有更大的优势，要不是现在还有一大部分人不适应网上购物的方式，估计倒的实体店还会更多！”

市场不景气，一些脑筋活络的店主开始创新经营思路。“可以开个网店聚集人气，然后以实体店做支撑，把厦门本地的买家引到店里来。”记者留意到，现在厦门街头冒出了一些挂着“淘宝实体店”的商铺，采取的就是这种模式。

趋势

商铺价格虚高

年回报率下降

今年厦门的店面出租市场究竟走势如何？记者询问了多家房产中介，几乎一致，答案都是——变化不大。在58同城上，记者联系了一位自称“专注于提供店面出租信息”的吴先生。他告诉记者，今年厦门的房租整体上并没有明显的涨幅，“主要还是分地段，好的地段每年都涨，不好的地段就不涨。跟房东个人意愿也有关系。”

厦门鼎峰房产禾祥东店的李经理告诉记者，今年厦门的租房价格整体和去年持平，涨幅大概在1.2%左右。跟之前比这个涨幅并不算大。“今年生意不太好做，像酒楼那些受政策影响也很大。有些今年都做不起来，只能倒闭了。”

记者了解到，原来的商铺年回报率可能达到6%左右，但这两年的回报率却几乎只能维持在3%的水平上。李经理告诉记者，今年的商铺年回报率大概在3.8%左右。“下降原因还是多在于店面的价格虚高。”

随着商业地产的走火，房产中介们也开始悄然转向。在网络上，像吴先生那样专门负责商业地产的租售业务的经纪人为数不少。“旺铺转让”开始抢了二手住宅交易的风头。不少房产中介也专门成立团队负责商业地产的租售业务。