厦门:年后店租"马上"涨 卤面小笼包悄悄涨了一两元

困境

面临网购冲击

实体店夹缝求生

在厦门某家房地产公司上班的小王，最近正为寻找一家合适的商铺伤脑筋。由于平时工作不忙，她打算利用闲暇时间开一家服装店。但当她询问了数家寻求转租的商家后，她心里却不禁打起了退堂鼓。她发现，高租金并不一定意味着稳定的人流量。

本地论坛的帖子里，不少店主纷纷感慨实体经济难做，奉劝大伙“入门需谨慎”。而千夫所指的“罪魁祸首”，则被归结为网购的冲击。网友“sklskywsw”称，“网购对实体店的冲击还是非常大的，特别是一些日常消费品，网店现在的低成本造成了比实体店价格上有更大的优势，要不是现在还有一大部分人不适应网上购物的方式，估计倒的实体店还会更多！”

市场不景气，一些脑筋活络的店主开始创新经营思路。“可以开个网店聚集人气，然后以实体店做支撑，把厦门本地的买家引到店里来。”记者留意到，现在厦门街头冒出了一些挂着“淘宝实体店”的商铺，采取的就是这种模式。

趋势

商铺价格虚高

年回报率下降

今年厦门的店面出租市场究竟走势如何？记者询问了多家房产中介，几乎一致，答案都是——变化不大。在58同城上，记者联系了一位自称“专注于提供店面出租信息”的吴先生。他告诉记者，今年厦门的房租整体上并没有明显的涨幅，“主要还是分地段，好的地段每年都涨，不好的地段就不涨。跟房东个人意愿也有关系。”

厦门鼎峰房产禾祥东店的李经理告诉记者，今年厦门的租房价格整体和去年持平，涨幅大概在1.2%左右。跟之前比这个涨幅并不算大。“今年生意不太好做，像酒楼那些受政策影响也很大。有些今年都做不起来，只能倒闭了。”

记者了解到，原来的商铺年回报率可能达到6%左右，但这两年的回报率却几乎只能维持在3%的水平上。李经理告诉记者，今年的商铺年回报率大概在3.8%左右。“下降原因还是多在于店面的价格虚高。”

随着商业地产的走火，房产中介们也开始悄然转向。在网络上，像吴先生那样专门负责商业地产的租售业务的经纪人为数不少。“旺铺转让”开始抢了二手住宅交易的风头。不少房产中介也专门成立团队负责商业地产的租售业务。