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长假低成交难挡厦门楼市涨价冲动

2014-02-18 12:09 来源:东南网责任编辑:蓝晓梅我来说两句
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节后涨价冲动再度酝酿

在过往对厦门房价“532(岛内中心区域5万、岛内偏远地方3万、岛外2万)”格局的预言中,岛外各区最被看涨的海沧在去年就突破了两万元大关,而新春刚过,集美地铁一号线经过的利好就显露出来,记者调查发现,沿杏林大桥、杏林湾一侧的多个楼盘,已经达到或超过2万元的单价。

禹洲中央海岸的一位销售经理告诉记者,其三期的价格将开到2.2万元左右的单价,甚至可能到2.3万元,而就在一年多前,中央海岸的价格还在万元上下,这位销售经理说,前期有不少同事都买了该楼盘,最早的一期楼盘购买时的单价多为八九千元,短短不到两年时间价格翻了一倍。

据厦门房地产联合网的调查统计,杏林湾桥头的联发杏林湾一号近期拟开均价或将达到21000元/平方米,而相邻的某楼盘也计划将价格调至22000-23000元/平方米。而中航城国际社区即将加推的10#楼均价约为2.1万元/平方米,海上五月花1 1#-楼的均价约为2万元/平方米。也就是说,岛外目前三大片区,离岛内周边最近的一个半圆形区域,海沧大桥引桥第一站的融信海上城,此前销售均价2.2万元左右;杏林湾桥头片区,2.1万-2.2万元,集美大桥桥头2-3公里范围内,2万元左右的均价,目前厦门岛外最火热的三个片区基本达到同一高度,这也进一步坐实了此前“532”格局预测对岛外的研判。

中原地产的近期厦门主要开盘项目预测中也认为,近期行将开盘的集美新盘,其中中交和美新城4号楼,91-133平方米3-4房,总价区间在160万-220万元,均价逼近2万;联发杏林湾一号10号楼,89-122平方米2-3房,总价160万-220万元,单价在两万元左右。

其他近期即将开的新盘主要包括,岛内信和中央广场2号楼,推238套房源,主力户型52-87平方米1-2房,预计总价180万-300万元;海投过云溪1、7、8、9号楼400套,60-140平方米2-4房,青春海岸2、7号楼250套,45-115平方米1-3房;翔安阳光城翡丽湾57号楼290套,75-120平方米2-3房,总价100万-170万元左右。

北站片区将成新增长点

节后上班第一天,厦门市委召开专题会议,研究厦深铁路对厦门经济社会发展的影响及对策建议。会议明确提出,要以厦深铁路开通为契机,做大做优厦门北站,以此为中心,推动整个岛外的发展建设,同时要加强对粤东地区的辐射,开辟更多国际航线,增强辐射力。

中原地产的解读认为,市政府对北站片区的高度重视,同时借助厦门站封闭施工契机,大量客流汇聚北站,加深北站区域认知度和认可度,加快区域商业发展和房地产开发,引导公众置业岛外,缓解岛内人口压力的同时,助力岛外发展。

目前北站片区的主力销售楼盘中,万科广场力推96-137平方米3-4房,目前参考价格15200元/平方米。新城际广场主力户型80-118平方米,目前一期已封顶。

著名地产分析人士程凌虚认为,与三四线城市相反,北上广深等一线城市乃至厦门新一线城市马年的楼市仍将高温高热。尤其是厦门,马年楼市将有可能提前实现房价“532”的格局。2013年全年,全国平均每平方米房价涨幅不到1000元,而厦门则每平方米平均涨了2000多元,12月份平均价格达到了27508元/平方米,位居全国第三。在程凌虚看来,房价高企除了有刚性需求的因素外,还与土地财政、金融、货币等息息相关。在广义货币的背景下,北上广深厦等这些拥有核心资源的城市房价仍会高企。他预测,2014年上半年厦门房价会维持一个惯性,但下半年上涨力度会逐渐减弱,总体上将走平走稳,维持15%的上涨幅度。

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