厦门7商住地块6幅溢价拍出 海集翔楼面价集体“破万”
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●昨日，厦门7块商住地块有6幅溢价拍出，海沧和翔安同时出现新“地王” ●其中，位于海集翔的地块楼面价集体“破万” 没有最高，只有更高！ 东南网12月6日讯(海峡导报记者 鲍娜/文 张向阳/图）厦门年末“土拍大战”正式“开打”——昨日，厦门在一天内公开出让分别位于海沧、集美和翔安区的7幅商住地块，总建筑面积约60.59万平方米。这也是8月底以来,厦门首次有商住用地出让，参与“抢地”的各路房企也有如“土豪”附身，出手一家比一家阔绰，屡屡出现20家房企同时出手争抢一块“肥肉”的激烈场面。最终，7幅地块中有6幅溢价成交，海沧和翔安的单价“地王”纪录更是在一天内被两次刷新。 集美北站片区 相邻两地块“冰火两重天” 昨日率先登场的第一幅地块，是位于集美北站片区的2013JP02地块，该地块紧邻北站，区位优势突出，吸引了5家开发商出手争抢。 经过长达50分钟、多达85轮的激烈而又漫长的竞价后，该地块最终被86号杏林建设以6.092亿元收入囊中，楼面价高达10503元/平方米，溢价率为120%，引发现场一阵唏嘘。 令人诧异的是，紧接着登场的第二幅2013JP03地块，却上演了一出“反转剧”。该地块与第一幅地块相邻，但除北京永同昌房地产开发有限公司外竟然没有第二家房企出手竞拍。最终永同昌以底价竞得地块，成交价5.074亿元，楼面价3844元/平方米。 “高的超出预期，低的也超出预期。”有业者分析，两幅地块住宅占比大相径庭，永同昌拍到的地块商业办公面积占比大，住宅面积比例小，价格不高在情理之中，“但是以底价成交，还是在意料之外”。 海投“土豪附体” 砸20亿抢出海沧“地王” 昨天的土拍会，可谓群雄逐“鹭”，外来的、本土的，数得上名号的地产公司几乎悉数到场。不过，如果要评点场上的真“土豪”，还是非海投地产莫属——不到一小时狂砸20亿元，连续两次刷新了海沧“地王”纪录。 最激烈的“抢地大战”发生在海沧马銮湾两幅地块上，参与这两幅地块竞拍的房企多达19家，包括万科、中海、建发、联发、中骏、海投等众多实力房企。其中，H2013P07地块经过33轮竞拍，最后被海投房地产以10.3亿元力压海晟地产夺得。 似乎心有不甘，在接下来的H2013P08地块竞拍中，海晟地产突然发飙——在第二轮竞价时一口气叫出3.5亿元增价，将竞拍价格从6.464亿元直接叫到了10亿元，一下惊呆了现场的“小伙伴们”。但最终还是海投笑到最后，以总价10.67亿元竞得该地块。 至此，两幅马銮湾相邻地块以14305元/平方米与14310元/平方米的楼面价，连续两次刷新今年8月由泰禾集团创下的10834元/平方米的海沧单价“地王”纪录，两幅地块的溢价率分别达到138%、139%。 翔安新“地王” 楼面价首度“破万” 不仅海沧，翔安单价“地王”纪录也在昨日下午被打破。 昨日下午最先出让的是翔安2013XP10地块，土地用途为城镇住宅、批发零售用地（商业）。该地块位于新店商业核心区，附近有翔安区政府、新店医院、汇景购物广场、双十中学翔安分校等商业、医疗、教育等配套。 这幅地块共有21家房企参与竞拍，受热捧程度更胜海沧地块，最终该地块被漳州招商地产以6.7亿元强势夺得，折合楼面价12547元/平方米，溢价率达到129%。这也是翔安楼面价首度突破万元大关，远远超过了今年4月创下的7020元/平方米的翔安原“地王”纪录，晋升为翔安新“地王”。 随后登场的翔安X2013P01地块，经过数十轮的激烈竞拍，由禹洲地产与泓港文化创意有限公司以总价16.4亿元联合竞得，折算楼面价12059元/平方米，溢价率141%，同样突破万元大关。 昨日拍卖的最后一幅地块X2013P02，由联发集团以6696万元抢得，楼面价9498元/平方米，溢价率为114%。 业界声音知名地产评论员程凌虚： 三大原因导致房企疯狂“抢地” 昨日举行的这场土地拍卖会缘何如此火爆？在厦门知名地产评论员、专栏作家程凌虚看来，主要有三方面原因： 一是缘于政府“饥饿式”供地。今年前三季度厦门仅出让4幅商住用地，各房企“饥渴难耐”，纷闹“地荒”，因此，年底政府一有土地、尤其是商住用地入市，各路房企自然会展开一场“抢地大战”。 二是缘于开发商对厦门楼市后市的看好。 最后就是缘于开发商近两年在楼市中赚得盆满钵满，不差钱。“不仅厦门，近来国内其它一、二线城市也是‘地王’频现。”程凌虚分析说，目前的国内楼市“一半是海水、一半是火焰”，繁荣与萧条并存，鬼城与日光同在。一、二线城市供不应求频现日光盘，三、四线城市乃至县城严重积压。过去在三四线城市拿地盖房的开发商自去年以来纷纷杀回一、二线城市抢地，导致一、二线城市闹地荒，地价直线上涨，供求矛盾日益突出，在商住用地方面体现得尤其明显。 韬睿地产副总经理张占军： “抢地大战”太疯狂好似回到2007年 “这场土地拍卖会，让人恍若回到了楼市最高烧时的2007年。”拍卖会结束后，韬睿地产副总经理张占军在接受导报记者采访时表示，一天之内场上就冒出两个“地王”，而且岛外三个区商住地楼面价齐齐“破万”，这样的结果，很可能会加大市场对房价上涨的预期。“就集美北站片区来说，楼面价破万元，价格已直追该区域内当前在售的现房售价，不能不让人惊愕。”在张占军看来，这样的结局，也是多种因素共同作用的结果。首先，反映出开发商对土地极度“饥渴”，手里普遍缺地，其次也体现出对后市的预期依然看好。不得不说，旺盛的客户需求和良好的销售业绩，使得厦门已经成为中国房地产开发的“重镇”，如果后期没有更严厉的政策和手段，明年初不排除房价继续上升的可能。 |
