厦门7商住地块6幅溢价拍出 海集翔楼面价集体“破万”

业界声音知名地产评论员程凌虚：

三大原因导致房企疯狂“抢地”

昨日举行的这场土地拍卖会缘何如此火爆？在厦门知名地产评论员、专栏作家程凌虚看来，主要有三方面原因：

一是缘于政府“饥饿式”供地。今年前三季度厦门仅出让4幅商住用地，各房企“饥渴难耐”，纷闹“地荒”，因此，年底政府一有土地、尤其是商住用地入市，各路房企自然会展开一场“抢地大战”。

二是缘于开发商对厦门楼市后市的看好。

最后就是缘于开发商近两年在楼市中赚得盆满钵满，不差钱。“不仅厦门，近来国内其它一、二线城市也是‘地王’频现。”程凌虚分析说，目前的国内楼市“一半是海水、一半是火焰”，繁荣与萧条并存，鬼城与日光同在。一、二线城市供不应求频现日光盘，三、四线城市乃至县城严重积压。过去在三四线城市拿地盖房的开发商自去年以来纷纷杀回一、二线城市抢地，导致一、二线城市闹地荒，地价直线上涨，供求矛盾日益突出，在商住用地方面体现得尤其明显。

韬睿地产副总经理张占军：

“抢地大战”太疯狂好似回到2007年

“这场土地拍卖会，让人恍若回到了楼市最高烧时的2007年。”拍卖会结束后，韬睿地产副总经理张占军在接受导报记者采访时表示，一天之内场上就冒出两个“地王”，而且岛外三个区商住地楼面价齐齐“破万”，这样的结果，很可能会加大市场对房价上涨的预期。“就集美北站片区来说，楼面价破万元，价格已直追该区域内当前在售的现房售价，不能不让人惊愕。”在张占军看来，这样的结局，也是多种因素共同作用的结果。首先，反映出开发商对土地极度“饥渴”，手里普遍缺地，其次也体现出对后市的预期依然看好。不得不说，旺盛的客户需求和良好的销售业绩，使得厦门已经成为中国房地产开发的“重镇”，如果后期没有更严厉的政策和手段，明年初不排除房价继续上升的可能。