厦门牡丹园小区业主维权 要求物业交出停车费

追讨 新业委会维权 要收回停车费

“这些停车费是属于全体业主的，物业无权支配。”牡丹园第五届业委会童主任说，接下来，业委会将采取维权行动，为业主讨回被物业占用的停车费。等到追回后，业委会将再研究如何使用这笔钱，让小区广大业主受益。

“长年累月收取的停车费可不是小数目。”业主苏先生指出，在小区内共有场地停车所产生的收益应归小区全体业主，而不属于物业公司，物业公司只不过是在接受业主委托履行收费职能，因此，物业应该交还停车费。

专家说法

公共车位 收益归全体业主

“小区公共停车位，收益归全体业主所有，这是毫无争议的！”厦门大学法学院黄健雄教授对导报记者说，根据相关法律规定，占用小区“业主共有的道路或者其他场地”的停车位，属于业主共有，因此，牡丹园小区地面停车位应当归全体业主共有，出租收益也应当属于全体业主。

黄健雄还说：“物业属保姆，未经主人同意，不能动小区停车费。”

针对物业所说“支配停车费经过第二届和第三届业委会同意”，黄健雄认为，即使如此，如果第四届和第五届业委会没有明确同意将停车费交给物业支配，那么第四届和第五届任期内停车费收益，第五届业委会就有权代表业主追讨回来。

判例 截留停车费 物业被判败诉

针对小区停车收费归属问题，外地法院曾有判例。上海市天鼎花园业主委员会曾代表全体业主状告物业公司，追讨三年多的停车费。

天鼎花园住宅小区地面停车位约100个。业委会经过调查取证算了一笔账：3年多来，物业收取的地面停车费应为14万余元。

法院在审理后判定：小区地面停车位产生的收益应归全体业主所有。但考虑到地面停车管理所需的管理成本，所以不能要求全额返还地面停车费的收入。在剔除成本后，法院判决物业公司应返还地面停车费98962元。