厦门禾祥西商圈没落“症结”：租金暴涨逼退零售业者

黄劲超 图

海西晨报讯（记者 叶子申 白若雪）人们常说，一个人，在其一生中常会碰到几个重要“症结”，如果一个“症结”没过去，那很可能会影响这个人的一生。一条街，一个商圈，同样如此。

连日来，本报连发多篇报道“问诊”禾祥西商圈。如果说，停车难之于禾祥西是一个“症结”，那么，曾一度飙涨的高租金，则是其另一个“症结”，它加速了该商圈人气流失、商家撤离的进程。

昨日，记者再次深入采访，希望通过今昔对比，为读者呈现被高租金“打垮”的禾祥西商圈。

租金暴涨逼退零售业者

禾祥西路的高租金，始于2005年。当时，根据有关规划，禾祥西商业街将升级改造。该消息令业主们很高兴，纷纷大幅上调店面租金。有的原本一百元一平方米的租金，一下子提至三四百元。

据思北路口一家咖啡店的老板介绍，他曾在2002年入驻禾祥西路，当时月租金是3万元。“商圈还没有完全形成，咖啡店到2003年才有利润。”该老板说，2005年，商圈变热闹了，房东突然提出要涨租金，“涨幅特别大，一下子从3万元涨到12万元”。

从2005年至2008年，禾祥西路的店租一直在涨。疯涨的租金，使得我家咖啡、倍顺超市、黄则和等十多家知名餐饮、零售企业集体“出逃”。能坚守下来的，只有麦当劳、宝岛眼镜、燕之屋等利润相对较高的店铺。

这些零售企业退出后，很快就有许多外地来的服装品牌店入驻，但经营一直不太稳定。

记者昨日采访发现，禾祥西路上虽然有多家店面转让，但多家房产中介均对店面转租这项业务不感兴趣。该路段麦田房产工作人员说，禾祥西路人气不足，很多商家来现场考察后都摇摇头离开。多数店主都是边开店边等着转让，但能在短时间内成功转让的很少。 记者 陈理杰 摄

店家提价30%转嫁高房租

零售业者的集体“出逃”，使得禾祥西路的人气受到明显影响。随之而来的是，众多店家开始不断提高商品零售价，试图以此转嫁高店租带来的压力，结果导致该商圈人流进一步减少。

厦门某知名品牌服装店有关负责人告诉记者，当时有一家食品店，是全国的品牌连锁店，在厦门有五六家分店。“按理说，都是品牌连锁店，卖的东西应该是统一的。但由于禾祥西路店店租太高，他们把店里一半以上的产品价格都提了30%以上，惹得市民抱怨不已，最后只得关门走人。”

禾祥西商家协会有关人士告诉记者，禾祥西路一带主要还是“住家”消费，禾祥西路外的有钱人因为“停车难”等问题干脆不来买，住在附近的普通市民，宁可到SM城市广场、世贸商城、中山路等地方购物，也不愿承受商家由高租金转嫁而来的高价格。

样本：一家玉器店

地址：从禾祥商城出来后往右拐不远

租金变化：

谈及禾祥西路的店铺租金变化，黄先生表示“了如指掌”。他告诉记者，2006年年初，他的店铺月租是180元/平方米。仅仅过了一年，到2007年年中，店租就突然涨到350元/平方米。周边其他店面，有的涨得更多，达到400多元/平方米。这股涨价势头到2008年开始停止。2008年年中，因为金融危机等因素，他的店铺月租从350元/平方米降到280元/平方米。

“从2008年开始，店租就以20元/平方米到30元/平方米的幅度，一直往下微调。”黄先生说，2009年，该店租金降到250元/平方米，2011年、2012年基本不变。今年，店租为220元/平方米。

店主感言：

黄先生是在禾祥西路上经营多年的“元老”，开店时间始于2005年。他的生意曾做得风生水起，但眼下，这位“元老”却也在谋划将店铺转让出去。“不想干了。”他说。

（叶子申 白若雪）