八成在厦上市房企提前达标 未来两月“卖房不急”
2013-11-07 16:32:41来源: 厦门网责任编辑: 蓝晓梅我来说两句 |
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B 资金回笼迅速 厦门成部分房企“供血站” 各大上市房企不仅在厦门享受着城市化进程带来的红利,并在持续走高的均价和良好的销售业绩推动下,资金回笼速度及利润都有大幅提高。另外,由于各上市房企融资渠道多元、融资成本较低,资金链普遍也较为宽裕。据了解,除了银行的开发贷以外,海外发债、银团贷款、优先票据成为了各上市房企的主要融资渠道, 同时,厦门也成为部分房企的“供血站”。据了解,在中骏90亿元的销售业绩中,厦门贡献近30亿元,贡献率达到33%。由深圳里城投资发展有限公司代理的中航五个城市的项目,全年任务为90亿元,厦门贡献35亿元,到年底预计冲刺40亿元,贡献率达到38%—44%。 厦门均和评估公司董事长王崎表示,目前,购房者一直处于饥渴状态,因此,厦门前十月呈现水涨船高的态势,成交量及销售均价同步上扬。韬睿地产总经理柏云飞则表示,虽然土地市场有所缩紧,但整体市场较为乐观,故前十月销售形势一直趋好。 C 布局海西 厦门成为战略“根据地” 厦门作为打开海西战略的重要板块,近年来,除本土上市房企——国贸、禹洲、中骏、明发等,进入厦门的外地上市房企越来越多——万科、中海、世茂、保利、招商、龙湖、华润等纷纷“登鹭”,包括福州上市房企——泰禾、阳光城等,目前已达到21家,并在厦门都有所建树。同时,海西又作为各上市房企全国布局中的重要区位,已有部分企业正在逐步完善在海西的区域布局。 例如万科,世茂、龙湖等在厦门已树立的良好的品牌与口碑,旗下的项目也得到了市场的认可与追捧,因此,无论是企业还是项目,在厦门建立起来的影响力,足以辐射海西其它板块。目前,这些上市房企已进入石狮、晋江和龙岩等区域;国贸、禹洲及中骏则在福州、泉州、漳州和龙岩已占有一席之地。其中,中骏在厦漳泉的销售占比占全国市场的80%,目前全国的土地储备为920万平方米,海西则占到2/3。 不仅如此,大部分上市房企接下来将走区域聚焦的路线。虽然厦门目前处于土地供应不足、库存量下滑的状态,但各开发企业还将把厦门视为海西战略的根据地,在此深耕,一旦市场现出新增的土地供应,必将迎来一场新的“战斗”。 文/刘帅 |
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