厦月底两块商住用地拍卖 或催生片区新“地王”
原标题:厦门月底拍卖 两幅商住用地 业内揣测,在上半年土地供应量趋缓的前提下,此次拍卖或催生片区新“地王” 东南网8月6日讯(海都报闽南版记者 魏暾)本月27日,厦门岛外地区将有两块商住用地进行公开拍卖,这两宗地块编号为H2013P04、T2013P04,分别位于海沧区和同安区,主要用途为城镇住宅、批发零售商用。 考虑到上半年厦门土地市场“供不应求”,业内人士认为,此次拍卖的这两宗商住地块或稍解下半年土地买方市场之“渴”,甚至有望再创楼面价新高。 土地市场之“渴” 上半年,厦门土地市场供应量跌至谷底,其中商住用地仅出让了同安和翔安的2宗地块,成交的土地总面积只有17.5万平方米,总建42.0万平方米,与同期相比减少了64.5万平方米,而岛内则继续保持着“零出让”的局面。与骤降的土地供应量相比,上半年的厦门新建住宅销量却达到了360多万平方米,这“一冷一热”成为厦门市房价上涨的因素之一。 此次岛外两块商住用地拍卖,或稍解下半年土地买方市场之“渴”。据介绍,T2013P04地块位于同安区银湖中路与双桥东路交叉口东南侧,这宗土地的面积稍小,仅10321平方米,总建筑面积24650平方米;另一宗H2013P04地块位于海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧,土地面积较大,达到了172659平方米,总建筑面积374000万平方米。 片区新“地王”? 上半年放缓的土地供应,不仅造成市场一地难求,也使区域“地王”频现。上半年的两幅商住地块成交楼面价分别为5331元/平方米(同安)、7020元/平方米(翔安),平均溢价率123%,均刷新了所在行政区此前土地出让的最高单价纪录,当之无愧地成为片区新“地王”。 此次拍卖的这两宗商住地块会不会再次创下楼面价新高?业内持兴趣者高。一业内人士认为,两大因素将推动新“地王”出现:一是市场供小于求的态势,土地放量趋缓,使得开发商的土地储备趋紧;二是厦门作为准二线城市,近几年吸引了众多大牌房企进驻,加上本土强势开发商,厦门又是一个体量较小的城市,各企业之间的竞争可以说是非常激烈,表现在竞拍拿地上往往是毫不手软。 尤其是在经历了2012年海沧区商住用地“零”供应后,两宗地块中的海沧马銮湾片区H2013P04地块对于开发商可能更有吸引力,如今海沧区的楼房均价已升至15000元/平方米,在即将到来的拍卖会上,海沧的这块商住用地极有可能成为片区新“地王”。 |
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