暴雨淹店损失惨重店家拒交房租 房东锁住他人

[起因]

店面被淹拒绝交房租

黄先生和陈女士都表示，产生这次纠纷的原因是因为“5·16”暴雨。“暴雨发生后，我们的店面被淹，损失惨重，对方却对我们不闻不问。”于是，几名经营者联合起来，拒绝交房租。

黄先生说，他当时损失了80多万，他认为房东没有及时修缮存在一定过错，他要求房东免他3个月房租3万元。陈女士损失了20多万元，几乎所有的装修全部泡汤，她要求对方能够赔付她重新装修的费用。但房东对他们的要求完全置之不理。

“暴雨后七八天都没有电，房东也不处理。”陈女士说，哪怕房东对他们有一点点关心，他们都不至于拒付租金。

[房东]

拒绝回答一切问题

几家店面的房东是某建材有限公司，位于地面1层。记者到店面时，两名女性店员正准备下班。面对记者的询问，她们态度恶劣。当记者询问是否能开一下锁时，一名女子说：“不是我们锁的，跟我们没有关系。”记者继续追问，对方拒绝回答一切问题。

此外，记者发现办公桌上有一串钥匙和几个锁头，与黄先生店门口的有些类似。记者拿起后，对方威胁道：“你拿我们东西，我要报警了。”随后，她关了店门离开。

晚上7点左右，警方到达现场，在警方的提醒下，黄先生想起自己店内还有一个不使用的门可以进出。被锁6个多小时后，黄先生终于能到店外活动。

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房东与租户处理问题均有不妥

福建英合律师事务所律师何童欣认为，在这件事上，房东与租户处理问题的方式均有不妥。

首先，租户作为门面房屋的实际使用人，在承租期间有义务保管好自己的财物，对于无法预知的暴雨和门面进水导致的财产损失，不应该将责任全部推给房东，更不应该以此为由直接拒绝支付房租。如果门面进水后需要维修，租户可以要求房东在合理期限内维修，如房东拒绝，也可以自行维修。租户可以保留好相关维修票据，事后向房东主张维修费用。

作为房东，遇到租户拒付租金的情况，应当依照双方租赁合同约定解决，要求对方支付租金甚至行使合同解除权并没收履约保证金，不应该采取上锁这种极端的行为。依据《中华人民共和国治安管理处罚法》，非法限制他人人身自由，可以处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款。即使没有非法限制他人人身自由，有其他寻衅滋事行为，也会受到治安处罚。另外，租户为了开锁而支出的费用，房东也应该承担。

另外，遇到被锁在屋里这种情况，建议第一时间报警寻求帮助。