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厦门房产新政频频出台 二手房纠纷增长快法律关系复杂

xm.fjsen.com 2013-06-07 17:11   来源:厦门网    我来说两句

防范

撤销委托最好收回委托书

以免他人招摇撞骗

委托最初的功能是基于信任而代为处理事务,委托人随时可以撤销委托,在通常情况下,受托人不会有损失。然而,为何小刘撤销委托会引起轩然大波?根本原因是委托背后的炒房行为,一旦撤销委托将影响阿兰炒房获利。

作为买方,阿兰不仅炒房目的落空,而且连房子都拿不到,从交易安全角度考虑,房屋没有及时过户还是存在包括撤销委托书在内的各种风险。

此外,从降低风险角度出发,与会人员建议公证处撤销委托书时,应当要求返还原来出具的委托公证书原件,以免因为受托人手上还拿着委托书招摇撞骗。

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二手房交易纠纷 法律关系挺复杂

2011年-2012年,我市两级法院共受理房屋买卖合同纠纷案件1196件。虽然相比成交量这个数字很少,但诉讼到法院的案件基本上反映了目前二手房交易普遍存在的问题。呈现出以下特点:

一是案件数量持续增长。2011年全市两级法院受理房屋买卖合同纠纷案件558件,2012年两级法院共受理638件,案件数量上升14.34%;2013年1-5月共受理案件413件,而去年同期收案353件,同比上升17%。

二是案件涉及多重法律关系。二手房买卖合同纠纷类型复杂,如委托售房纠纷,涉及买卖合同关系与委托代理关系;承租人优先购买权纠纷,涉及买卖、租赁等法律关系;另外,二手房买卖纠纷往往与中介公司的居间合同紧密关联。

三是纠纷产生原因多样。包括当事人违约、合同约定不清、法律意识欠缺、新政出台影响等。

□记者 彭菲 徐林武 通讯员 方亭

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责任编辑:蓝晓梅
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