厦门实小"学区房"一平米5万 业内提醒:有人炒作

有人花巨资炒“学区房”

业内人士告诉记者，当前厦门“学区房”价格之所以不断高涨，一个原因是：资源稀缺。以新华城为例，该小区附近有多所知名幼儿园、小学及中学等优势，现在拿出来卖的房子又少，价格自然上去了。

在厦门房产中介协会副会长、高鹏房产总经理傅强看来，当前“学区房”价格不断高涨，还有一个重要因素是：有人在专门炒作。“我之前认识几个客户，过去几年，他们共同出资数千万元，买下实验小学附近10多套‘学区房’，由于‘学区房’入市量很少，此举意味着垄断了这块资源。整体价格就被他们抬上去了。”

据悉，2011年下半年时，实验小学片区一些硬件较好的一房、二房的价格约在2.5万元/平方米到3万元/平方米，到了去年6月，价格则涨到3.5万元/平方米到4万元/平方米，现在较高的小区，均价已经在4.5万元/平方米，涨幅颇为惊人。

警惕“击鼓传花”吞恶果

当前部分投资者和房产中介，掌握家长“择校大战”心理，拼命抬高学区房售价，营造“一房难求”局面,但无论从保证孩子入学还是投资角度看，都是有风险的。傅强表示，未来入学政策有可能会调整，一旦“学区房”失去保障入学的价值，跌价定然也是疯狂的。

据世纪联合房产总经理郭忠宗透露，近期受厦门版“新国五条”细则影响，厦门二手房成交量明显下降，部分片区的“学区房”交易量随之下降了10%左右。“除了受政策影响，当前不少‘学区房’价格过高，也引发了不少人的担忧，部分家长正变得越来越谨慎。”

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