厦门楼市上演36计 频踩"雷区"为"越狱"国五条新规

暗度陈仓 双重合约 延迟备案

成语解释：“暗度陈仓”比喻正面迷惑敌人，而在暗中活动，令敌人难以防备。

案例：上周，市民陈女士接到集美一楼盘销售人员的电话，向她推介集美一“××公园”，单价13000元/平方米起。陈女士告知对方，自己在厦门已经有了两套住房，按照厦门版国五条规定，拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭已经不具备在厦购房资格，买不了了。可没想到对方还是不死心，一口咬定她还可以买。

售楼人员告诉陈女士，她可以先向开发商交20万元订金，然后转手卖掉其中的一套房子，前后过程三个月足够了。重新取得购房资格后，再与开发商签订正式的合同，再去房产部门办理备案。

昨天，导报记者也从该楼盘的销售人员处了解到，确实可以如此操作。“开发商与购房者先私下签订合约，让购房者以一次性或分期付款的方式将房款付给开发商，开发商也认定该房产已经售出，只是暂时不备案、过户，而等到购房者具备购房资格或交完一年的医社保再完成手续。”

部门声音：厦门国土房产局人士指出，房企的这种做法存在双重违规行为。首先具有捂盘嫌疑，开发商与购房人签订合同后，这套房产事实上已经售出，而由于没有办理备案，在网上房地产仍显示该房源并未售出，处于可售状态。厦门国五条细则明确指出，通过捂盘惜售等方式人为制造房源紧张的，应视情约谈、限期整改，直至暂停网上签约备案。

另外，“与不符合购房资格的购房人签订合同”，存在规避限购措施的违规行为。依据厦门版国五条细则，对存在此类行为的项目，要责令房地产开发企业整改，在网上签约资格、土地竞买、贷款融资、企业资质等方面依法给予处罚和限制。

“如发现房地产企业有此类违规做法，可向我局反映，我们将依法依规严肃处理。”市国土房产局人士表示。