厦二手房市遇"倒春寒" 中介推"满五年且唯一"房

将满五年的房源成公证买入热点

据厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗介绍，目前厦门市出售的“满五年且唯一”的房源不到在售总量的20%，再扣除一些房东不是很急着卖的，此类房源更是稀缺。由于“满五年且唯一”房源稀缺，退而求其次，一些即将满五年的房源也被购房者列入优选范围。

记者从一中介了解到，近日，有买家看中了位于文灶附近一即将“满五年且唯一”的房源，双方通过反复协商后，以委托公证的方式，由买方先行一次性全额付款，待今年9月该房产权证届满5年后，卖方再过户到买方名下。

“这种‘全权委托代理公证’的方式对于卖家和买方都存在一定的风险。”福建信海律师事务所林敏辉律师说，对于买方而言，如果房价上涨，转售他人的利润大于违约的成本，卖方在有利可图的情况下，可能会选择违约，将房子转售他人，在房子已经过户给他人的情况下，买方只能要求卖方退还购房款并支付违约金。

对于卖家而言，利用公证把房子卖出也有风险，因为一旦买方公证后就可以以受托人的身份将房子转售他人，如果在再次交易时对第三方违约，因为买方是代理行为，由此而导致的违约责任将归责于卖方。“如果一定要采用这种方式进行交易，必须将双方的权利义务在合同以及公证委托书上进行详细的约定。”林律师说。

【同步新闻】

北京二套房贷

公积金首付七成

新华社北京4月7日电 为落实北京“国五条”调控细则，北京住房公积金管理中心7日发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，明确从2013年4月8日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策，以更好地解决中低收入职工基本住房需求。

就职工住房情况，《通知》要求，购买首套90平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30%；购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。

就贷款首付款比例和利率，《通知》指出，借款申请人购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍；对于“无房有贷”者，且符合第二套住房贷款条件的，仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。