二手房交易数据不断刷新 亲人间的交易比例不小

厦门晚报讯（记者曾海林）昨日，厦门二手住宅成交309套，延续了火爆交易的势头。记者注意到，新“国五条”细则发布后，在大量增加的二手房交易中，有一个比较特别的现象——许多亲人之间买卖房产，有的是父母急着把名下的房产“卖”给子女，有的是把房子过户给兄弟姐妹。据了解，在不断刷新的二手房交易数据中，亲人间的房产买卖所占比例不小。

“反正都是要给孩子的，趁现在差额个税还没有征收，赶紧办了。”昨日在二手房交易大厅，一位老大爷这样说。与这位老大爷相反，市民陈女士把自己在厦禾路的一套房子“卖”给了自己的母亲。陈女士介绍，她名下已经有两套房子，按照限购政策，她已经不能再买第三套房，除非卖掉手中的一套房子才能再买。而自己孩子已经读幼儿园中班，她打算买一套学区房给孩子落户上学，所以就想到把房子卖给父母的办法。陈女士说，在“国五条”细则落地之前把房子过户给父母成本不算高，因为自己不懂办理程序，她让一家中介办理手续，手续费只要800元。

“现在亲属间房子过户的比较多，我们这几天接到不少这样的业务。”厦房置换的一位中介人员这样说。这位中介人员介绍，亲属之间房产买卖剧增，一方面是可以省去中介费，也可按最低评估价过户房产，相关税收可以减少，同时，也是为了应对将来按差额20%征个税。

市民蔡先生的“买卖”房方式比较特别:他把自己的房子“卖给”弟弟，而父母的房子则“卖”给自己。蔡先生说，因为自己的房子较小，弟弟刚毕业参加工作，尚未成家。一家人就商量着把蔡先生小一点的房子给弟弟，而父母名下面积100多平方米的房子给蔡先生，父母也跟着蔡先生一起居住生活。就这样，蔡先生和父母、还有弟弟一家人齐上阵，短短几天就完成了过户手续，当然在这个过程中也没少排队，但办完过户手续，大家都松了一口气。当被问及为什么不是以“赠与”方式而是以买卖方式过户时，蔡先生表示，近些年有关房地产税收的政策变化相对较大，万一突然增加遗产税什么的，伤不起，还是以“买卖”的形式更稳妥。

记者了解到，在近期受理的房屋交易过户手续中，类似父母把房子“卖”给子女的情况占了不小比例。“现在每天来咨询房屋交易过户的人数很多，多数都是询问亲属之间如何进行房屋交易过户。”厦门二手房交易大厅的一位工作人员这样说。

为什么亲属之间急着把房子过户？一位中介人员徐先生从另一个角度解释:现在多数父母都有两套房产，把其中一套过户给子女，这样自己名下就只有一套，将来这套房产出售时，就可按照家庭唯一住房交易，免除个税，如果达到规定年限，还可免营业税。另外，“国五条”细则出台之后，如果按差额20%征个税，虽然是亲属之间房产买卖，交易成本也会增加很多。

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亲属间转让房产 税费怎么收

据了解，父母把房子卖给子女，税费和普通二手房交易一样。超过5年须缴个人所得税1.5%，契税1.5%及其他税费；不满五年还需额外缴纳全额营业税约5.5%。亲属间过户价格比较低，一般按最低评估价过户，税费比卖给其他人更省。

除了买卖方式外，还有赠与方式，直系亲属之间赠与房产，主要税收有契税和印花税等，同时还有公证费。在缴纳契税时，获得无偿赠与房屋的受赠人必须按3%的税率全额缴纳契税。按厦门地税部门规定，除文件规定的产权无偿赠与不征收个人所得税规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人须缴纳个人所得税，税率为20%。

此外，受赠人以后再次转让房产时，还要以财产转让收入减除受赠时所缴税费作为应纳税所得额，按20%缴纳个人所得税。

这也可以解释，很多亲属间转让房产，宁愿按照买卖的方式，而不选择赠与的方式。　 （记者曾海林）

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厦门二手房交易量激增

本报讯（记者曾海林）来自厦门地税官方网站3月11日的消息称，受房地产市场活跃及“国五条”出台等因素推动，1-2月厦门存量房（二手房）日均交易量163件，比增近50%，3月伊始更激增至390件，比增200%。

厦门地税局及时采取应急预案，全力促进岛内存量房交易办证时限提速，由15个工作日缩短到10个工作日；另外，每日延时服务两个小时，受理工作截止时间由晚五点延至七点，做到与房地产交易权籍登记中心同步受理、同步评税、同步确认计税价格。等等。