"限购令"延续厦门楼市阴霾难散 年底房产中介或再倒一半
资料图片 厦门网-厦门商报讯 记者|叶子申 记者昨日获悉，眼下住建部已知会相关地方政府，对限购政策将于2011年年底到期的城市，需在到期之后延续“限购令”。据统计，包括厦门在内的至少10个城市的住房限购措施，将于月内到期。倘若“限购令”延期，会给我市房地产带来哪些影响？ 房产中介 年底或再倒一半门店 不久前，丹厦房产因一口气关闭了20多家门店，曾在业界引发强烈反响。眼下，又传来“限购令”将延续的消息，着实令厦门的不少房产中介倒吸一口冷气。 “刚刚过去的10月、11月间，中介的业绩持续下滑。其中，11月是最‘冷’的月份，我们公司业绩比10月份下滑了20%以上，很多门店都是零成交。”世纪联合房产总经理郭忠宗昨告诉记者。数据显示，11月份厦门全市住宅成交1088套，比10月的2493套少了1405套，环比下跌56.36%。郭忠宗分析，造成这种现象的原因是，很多市民看到外地房价开始松动，更加剧了持币观望的心理。 若“限购令”延续，对于这些正饱受“寒风”肆虐的中介来说，无疑是一记“重拳”。 “关闭门店是最直接的。”浦厦房产总经理叶新华在其微博上表示，由于市场供需关系发生严重变化，到年底，中介的门店数量或再减少40%———50%。叶新华的观点也得到了不少房产中介人士的认同。此外，估计将有一批中介从业人士将永久退出这个市场。 开发商 房价恐难再“hold”住 房产中介苦不堪言，开发商的日子也不好过。昨日，部分开发商接受记者采访时表示，在目前的经济环境下，若“限购令”持续，必然会对楼市有更深层次的冲击，未来房价或难再“hold”住。事实上，记者查阅最近的资料发现，在过去的一两月间，厦门已有部分楼盘出现“降价”迹象。 国庆期间，融景湾曾推出直降7000元/平方米的惊人促销价，尽管这种促销设置了一次性付款的门槛，但在当时仍被人津津乐道。此外，10月厦门第一大盘金帝中洲滨海城也加入促销大军，降幅近30%。不过这种促销也设置了一次性付款门槛，且特惠的是尾盘房源。11 月初，集美区杏林湾宁宝世家楼盘每平方米降价1000多元，不过“特低”房只有一套。 “开发商使出类似促销手段，一方面是试探市场。”位于集美的某开发商告诉记者，受楼市调控政策影响，眼下不少开发商的资金越来越吃紧，而包括水泥、钢筋、建筑工人能原材料成本越涨越高，导致部分开发商“吃不消”。 另一位开发商王先生表示，目前房地产企业的负债率不少已经超过70%，受银根紧缩影响，已经有一些小型的开发商被收购或退市。若未来开发商想保住自身，恐怕以价换量是一个不得不考虑的方式。 另一方面，“限购令”的延期，也将会促使不少开发商推迟新盘的入市时间。据厦门某网站统计，12月份厦门将有24个楼盘开盘或加推，相比11月份有所增多，而且24楼盘中纯新盘占了10个。但记者昨日采访获悉，其中有些楼盘或会暂缓入市计划。 厦门房价后期走势难判断 “限购令”延期，对于市民来说，最关心的问题莫过于房价是否会降？到底能降多少？对此，接受采访的多数市民仍然表示“无法判断”。 “尽管开发商多次放言房价可能会跌，但目前政策层面也出现了一定的变数。”在某国企工作的李先生告诉记者，近期央行三年来首次下调存款准备金率0.5个百分点，释放出部分资金，会让地方政府、开发商、购房者产生心理波动，进而可能会刺激到楼市。 此外，也有媒体界人士认为，由于地方政府严重依赖于土地财政，也不排除地方政府和开发商怀有这方面的心理预期而引起购房者不必要的躁动，对楼市走势产生影响。一些市民认为，厦门岛内的房产属“稀缺”资源，未来即使下降，估计也不会降太多，岛外的房价有待时间观察。（叶子申） 延续“限购令”是不想让房价反弹 针对眼下正在坊间持续发酵的有关“限购令”延续的消息，多位专家也表达了自己的看法。 延续是不想让房价反弹 厦门大学经济学院金融系副教授陈善昂表示，目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，历时两年的调控成果将毁于一旦。 不应打压房地产 厦门大学经济学教授何孝星认为，目前中国通货膨胀导致的经济下滑速度已越来越快，形势非常严峻，而扶持房地产行业是绕不开的一环。只要中国的房地产市场有客观的、真实的需求，就不要去打压，就应该推动房地产的发展。 延期是没有更好对策 集美大学财经学院副教授林枫认为，将“限购令”延期，是因为目前政府还未找到更好的、更有效的可替代的对策，因此只好将该政策延续。 （ 叶子申） 地产股票反应可能不强烈 在一系列楼市利空数据公布后，上周地产板块表现仍相对坚挺。市场人士认为，楼市限购高压线继续执行，应在市场预料之中，地产板块对此的反应可能并不强烈。 自去年4月后地产股就成为股市最弱的板块之一。面对“拐点确立”密集消息的轰炸，近期地产股的表现反倒淡定了许多。国泰君安发表的研究报告认为，当前地产股价已跌破2008 年估值底的股价，隐含了房价下跌35%的预期。行业未来很难超过这一下调的幅度。 地产和证券人士均认为，未来地产上市公司分化加剧，高负债的中小房企将面临极大的资金压力，而龙头企业则可能靠低价走量维持较好的资金流，从而掌握先机扩大市场占有率。 （记者纽夫） |
