岛内一楼盘直降7000元！业内人士看法不尽相同

虽然售楼人员否认全面降价，不过，厦门市房管局数据显示，融景湾于去年12月22日取得预售许可证，至今只售出36套房源，仅占总批售房源329套的十分之一左右。而融景湾的备案登记拟售价格也如售楼处工作人员所说，售价最低的房源为16000元/平方米。而据记者粗略统计，80%左右的房源售价都在20000元/平方米以下，主要价格集中在16000—18000元/平方米。

据了解，融景湾所在的湖边水库片区，高端楼盘云集，能看一线湖景房源的售价大多在20000元/平方米以上。片区内的世茂湖滨首府、金山湖景大厦等楼盘的价格均在20000元/平方米以上，万科湖心岛的售价甚至已经突破3万元/平方米。

相比之下，位于湖边水库西北角的融景湾，项目规划的7栋高层住宅沿湖排开，景观资源优越。此番直降7000元/平方米，也让不少业内人士大呼“跳水”价格。

房价将迎来拐点？

此番融景湾如此大幅度的降价，是否意味着厦门房价将迎来拐点？或仅是商家促销、吸眼球的小动作？业界看法不尽相同。

有业内人士认为，如此大幅降价并不是孤立的，而是整个楼市走势的反映。比如这个国庆，小幅的降价、打折、团购等优惠屡见于厦门楼市，但长假期间成交量依然低迷，显示这些“羞羞答答”的优惠并没有“号召力”，已不能吸引购房者了。

据统计，厦门10月份新开以及加推的楼盘就有20个以上，新增供应量加上原有的高库存使得开发商跑量任务艰巨。有资料显示，厦门楼市目前库存约2.3万套，而这2.3万套房源需要多久时间才能被消化？如若按近8周厦门全市新房周平均533套的销售速度，目前的新房在售量需43周才有可能被市场完全消化，也就是将近一年的时间。

此外，还有大量即将入市的新房源，可谓让高库存的开发商雪上加霜，这一过程中，开发商无疑也将面临更大的销售压力。

“虽然不能就此判断厦门房价进入下行通道，但可以预见的是，随着调控的深入，销售周期的拉长，一些房地产公司资金链将不断收紧，将会有更多的开发商在价格上有实质性让步，特别是一些小开发商和急需跑量的大盘。”地产研究人员张先生认为：目前，摆在开发商面前的难题是购房者日渐浓厚的观望情绪和来自竞争对手的压力。在全国楼市一片跌声下，购房者一时半刻不会转变 “看跌”观念，开发商若想在第四季度赢得市场，冲业绩冲销量，降价恐怕势在必行。