婚事告吹，婚房出资这笔账怎么算？

最高法：系双方共同出资购置房屋应为共同财产

中国妇女报·中华女性网记者王春霞 发自北京最高人民法院3月24日发布一起案例。陈小姐父母拿出117万元资助准女婿购买婚房，不料购房后不久，陈小姐与男友房先生的婚事告吹。陈小姐父母认为应根据当前的房价按出资比例拿回房款，而房先生则认为，房屋登记在其一人名下，陈小姐父母的出资属于借款，只同意原额返还。法院认为，陈小姐与房先生终止恋爱关系，购置的房屋虽登记在房先生一人名下，但仍应认定房屋为共同财产，在双方未结婚即分手的情况下，应根据双方对房屋贡献的大小对房产进行分割。

基本案情

陈小姐和房先生的恋情始于2012年，经过近3年的爱情长跑，两人在2015年开始筹办婚事。2015年7月，房先生看中一套二手房作为婚房，并与上家约定，房屋总价588万元，由房先生贷款50万元。

获知准女婿选好了婚房，并打算贷款购房，陈小姐父母当即表示愿意部分出资以减轻房先生的贷款压力。此后，陈小姐父母先是支付了购房定金16万元，后又通过转账方式支付给房先生101万元。

有了陈小姐父母的帮助，房先生并未申请贷款，而是分三次付清了全部房款，并在8月29日与上家办完了房屋过户手续，房屋产权登记在房先生一人名下。

可就在婚事筹办过程中，陈小姐与房先生的感情生变，2015年年底，两人终止了恋爱关系。婚没结成，房子却还登记在房先生一人名下，这让陈小姐父母颇为不满，两家人为此多次进行协商。

在陈小姐父母看来，那117万元是为女儿结婚目的而与房先生共同购房的出资，虽然产权证上没有女儿的名字，但仍应属于双方的共同财产。当时房款及中介费等总共花费607万元，女方出了117万元，应享有19.2%的份额，按照该套房屋目前市场价820万元计算，至少应拿回157万元。为此，陈小姐及父母一同将房先生诉至法院。

庭审中，陈小姐父母出示了一份房先生所写的收条，收条载明：收到陈小姐父母共计117万元，用于共同购买瞿溪路房屋，作为结婚用房。对此，房先生辩称，这张收条并不是他的真实意思表示，是当初受到欺骗和胁迫才写下的。房先生还称，117万元实际上是借款性质，同意分期偿还这笔钱。

法院经审理，按照老陈夫妇出资额占购房总支出额的比例，确认其享有系争房屋19.2%的份额，按照双方确认的房屋市场转让价820万计算，判定房先生应支付房屋折价款157万元。

法官说法

陈小姐与房先生系恋人关系，双方恋爱时间近3年，从双方举证情况看，确有为结婚购房的意思表示，房先生将陈小姐父母的款项用于支付购房款，出具的收条也明确该款项的用途和购房目的，上述事实表明双方共同出资购置该房屋是以结婚为目的。

现购置房屋后，陈小姐与房先生终止恋爱关系，购置的房屋虽登记在房先生一人名下，但仍应认定房屋为共同财产，在双方未结婚即分手的情况下，应根据双方对房屋贡献的大小对房产进行分割。至于房先生所辩称的收条是在受欺骗、胁迫情况下书写，缺乏相应证据，法院难以采信。