厦各楼盘成交均价涨300元-1000元
来源：东南快报 2012-07-17 编辑：唐丽萍

同一楼盘单价半年涨6000元

不断攀升的成交量也拉动了价格的上涨，去年12月8日厦门首个“实质性降价”楼盘源昌·君悦山（14733元/平方米起，实际均价17000元左右）同期的3号楼近日再次推盘，均价却高达23500元/平方米。同一项目，单价半年涨了6000元。记者走访市场发现，此前厦门热销的楼盘都已有不同程度的涨幅，大多楼盘每平方米涨300元至1000元不等，而原先有较大幅度优惠促销的楼盘明显减少了优惠力度。

楼市成交量不断攀升，涨价风开始蔓延，厦门楼市已经逐渐扫去房产调控的阴霾，然而这样的市场却给刚需一族带来了更大的压力。厦门知名地产评论人士程凌虚认为，造成厦门楼市近期上扬主要有两个原因：一是房地产市场存在“羊群效应”，当越来越多的购房者入市，人们就会产生被市场抛弃、接盘高价房的恐慌，与银行的挤兑效应如出一辙。二是厦门楼市尤其是岛内楼市较为特殊，国内楼市处于上升通道时，它涨得特别快，而处于下行通道时，它又具有抗跌的市场表现。当前厦门楼市进入了新的“窗口期”，买房者和卖方双方心理都发生了微妙变化。走价还是走量，这是摆在房企面前的艰难决择。走量，或许迎来购销两旺的好势头，这也是中央调控房地产所希望看到的；走价，刚需或许重新观望，甚至不排除中央加大调控的政策力度，市场晴好的窗口期也许戛然而止。

程凌虚表示，在限购限贷仍不会放松、商品房库存量仍然很大、开发商资金链仍然趋紧的前提下，楼市即使小幅反弹也很难重演2009年疯狂。因此，开发商不必过于乐观，购房者不必过于悲观！