上海小区停车位已经涨至三四十万
来源：新闻晚报 2012-05-15 编辑：黄水来

捂 交房两年后车位才开盘

与楼盘开盘时就一同销售车位相比，不少开发商“捂车位”的营销策略更被指是“车位大涨开发商牟利”的元凶。家主闵行的章纯告诉记者，自己所在的小区已交房将近四年，最新一批的车位才刚刚开卖，价格比四年前涨了30%。记者致电西区某楼盘时，售楼人员也告诉记者，车位还没有开始销售，预计要等业主入住后才会销售。对此，购房者担心开发商今后无端提价，认为开发商有“捂车位”之嫌。

对于开发商延迟车位销售的做法，购房者早有怨言。 “卖个车位也像卖房子一样，还要一期二期慢慢卖，这明显是坐等物业升值抬高车位价格。 ”章纯有点愤慨地说，“周边很多楼盘交房一年多了，最近才销售车位，车位单价已超过楼盘单价，高昂的价格使得很多人望而却步。 ”

在车位日益紧张的今天，由于车位而引起的开发商与业主之间的纠纷也越来越多，买房同时买车位究竟可不可能，开发商为何不提前销售车位？一位开发商说，车位要在业主入住后才能发挥作用，不提前销售车位是因为交房后一年到两年入住率才能达到一个很高的数字，那时销售车位才能体现出公平、公正。业内人士告诉记者，开发商捂住车位不卖，很大部分原因在于开发商认为“车位”是必须的消费品，无论业主租还是买，他们都有收入。

同时，不透明的车位费也给买房人留下一些隐忧。市民牛先生告诉记者，他前几年买房入住不久，小区车位就“变出租为出售”，没有车位的私家车禁入小区。他对车位比较关注，发现众多售楼处的车位费信息不仅不明示，还不标注在商品房销售合同和前期物业管理服务合同中，买房人感到很无奈。

那么，现在开发商对车位为何如此“强势”呢？据悉，2007年《物权法》颁布后，其中规定地下部分如果没有计入公摊面积的，地下车库就属于投资兴建的开发商所有。开发商可以通过出售、附赠或出租约定地下车库的处置。开发商有了对车库所有权的法律依据，很多开发商就比较“牛气”地对车位采取“捂盘”的营销策略。

近年来，由于私家车越来越多，小区车位配比失调，许多小区车位单价上涨幅度超过房价涨幅，甚至把车位当成“奇货可居”的稀缺品。如果开发商过早公布车位单价，将来就难以享受未来车位价格上涨带来的超额利润。