广州二手楼：刚需成交比例超七成
来源：新华网 2012-05-13 编辑：黄水来

刚需积极入市，一手楼市如是，二手楼市同样如此。记者从各大中介行了解到，从3月份开始，二手楼市成交逐步活跃起来，其中，刚性需求群体已成为置业的绝对主流，在总成交的比重目前已高达七成多。有业内人士认为，此轮刚需热销行情的诞生，很大程度上得益于首套房贷利率优惠利好。随着楼市调控政策的持续，刚需仍会是今年的成交主力。

连续两月首次置业者占比达七成

和一手楼市一样，首次置业的刚需群体成为眼下二手住宅成交的主力。合富置业的成交数据显示，4月份该行的首次置业者占比为72%，创2011年8月首次置业占比突破六成大关后7个月以来的次高，仅略低于2012年2月录得的75%。该行市场部高级主任梁燕明介绍，近期二手能走出成交低谷，很大程度上是依靠刚需消费的推动，在该行的统计数据里，今年1月及去年12月该比例为63%和62%，到2月首次置业的占比就大幅升至75%，3月份此占比也达到71%。中原地产的研究报告同样认为，目前该行的成交客户群体和物业类型都比较单一，且“多为低端刚需”。

刚需产品集中的板块如海珠、白云、荔湾芳村、番禺等，它们的成交表现得比较活跃。例如，中原地产的数据显示，4月份该行白云区的二手住宅成交量环比大涨了一倍，“样本楼盘”的成交均价为13461元/平方米。该行的相关负责人说：“尽管目前观望的客户仍然存在，但看楼客已明显增加，且以刚性需求为主，出手比较果断，4月份里买家压价现象开始减少。”据介绍，该行白云区分行里，4月份的成交以首次置业者为主，60万-80万元总价的物业成交最多。