十月北上广深迎拐点 明年或止跌
来源：新华网 2011-11-21 编辑：黄水来

广州：温水煮青蛙未大降

　　在广州大学城星汇文华的停车场，只有寥寥几辆车。当记者走进大堂的时候，只有记者一拨客。单独听售楼小姐介绍，单独坐电瓶车来到售楼处，单独参观样板房，仅在出门之时，看到了另两三拨来客。

　　附近的大学馨园，同样是售楼小姐多过客人。虽然人少，但是售楼小姐告诉你的房价可是丝毫没有松动，底气似乎也很足。星汇文华目前的尾货均价是21000元/平方米，毛坯；新一期带装修的是27000元/平方米；大学馨园带精装修25000元/平方米，跟之前的报价并没什么落差。售楼小姐表示，“开发商也不着急。只有急着用钱的开发商才会降价。”

　　那么，价格果真没有任何松动吗？记者了解到，星汇文华的吹风价最初高达2.7万，后来到2.4万，最后开盘的时候是2.2万~2.3万。在经纬行研究中心总监朱欣苑看来，这是开发商的一种定价策略，吹风价高，开盘价低，让消费者感觉占了便宜。

　　除了开盘价相对低之外，成交价格怎么样？记者从网易房产监控的阳光家缘数据库中查询到，10月3日~10月9日，星汇文华成交均价是24082元/平方米，10月10日~10月16日，其成交均价为22227元/平方米，10月17日~10月23日成交均价为21668元/平方米；10月24日~10月30日成交均价为20278元，10月31日~11月6日成交均价为19728元/平方米， 11月7日~11月13日成交均价为20080元。星汇文华自开盘以来，除了上一周略有上浮之外，实际成交均价是连续下滑。

　　广州的楼盘采取的是温水煮青蛙，悄悄降的策略。相比其他一线城市，广州的楼市还是相当平稳，基本没有出现退房潮，更没有其他城市的因为楼盘大幅降价而产生的业主打砸售楼处的事件。