楼市买卖双方已进入焦灼博弈阶段
来源：新华网 2011-09-20 编辑：黄水来

开发商：

资金压力大 可能会降价

在调查采访中，有一些开发商，尤其是二、三线城市的开发商，明确表示，受楼市调控和市场观望情绪影响，企业的资金压力大。有些相关业内人士还预计，随着下半年的到来，可能会有更多的限购区商住楼盘松动价格，让利给购房者，缓解资金压力。

湖北省十堰市扬东置业有限公司总经理谈家东表示，在一线城市进行调控后，大量资金涌入二、三线城市，推动了这些城市地价升高，房地产开发成本也提高了。随着楼市调控走向深入，二、三线城市也纷纷出台限购或者限价的调控措施。作为刚起步的房地产企业，压力的确很大。

“十一前购房，送价值5万元家具、电器”；“10套特价房，最高便宜11万元”；“东区房子九折优惠，立省10万元！”……在郑州，记者随机走访了几家楼盘，发现不少开发商大打折扣牌。对此，竞合地产董事长王东认为，上半年不少开发商还在观望，现在基本上达成共识，即调控政策是比较长期的，加之资金链的紧张，开发商会逐步降价。

在南宁，有业内人士告诉记者，限购令实施以来楼市成交量不断下滑，开发商回笼资金速度放缓，经营压力逐渐加大。随着“金九银十”的到来，楼市进入今年最后营销时机，错过市场就难以完成今年任务，这促使开发商放手一搏。

在对广州房价情况的调查中，幸福物业公司执行董事、总经理陈瑞标则认为，广州今年“金九银十”的楼价不会明降，但开发商会通过优惠的方式进行暗降。

安徽省安信地产公司营销总监张新提到，房产新政颁布以后，不论是对商业办公地产还是对于普通住宅，都产生了不小的影响。合肥市商业办公楼1至8月份销量一直都位于低位，到目前为止尚没有转暖的趋势。而普通住宅受到的影响更大，今年合肥每个月新增的商品房供应量和销量较前年同期相比只有两到三成，价格也略有下降，消费者大多处于观望状态。最重要的是，目前的状况对投资信心有较大影响，更多的资金流向了资本市场，往房地产市场流入的资金量小了很多。

福建蔚蓝房产投资顾问有限公司总经理彭传华判断，未来一段时间内，福州市五城区的住宅市场将面临较大困难，不低的销售价格已经大大超出了大多数百姓的承受能力。此前，之所以很多开发商还能坚持高价，彭传华认为是受益于2009年楼市复苏后的积累。但随着时间拉长，不少房产企业特别是中小企业受贷款限制及民间借贷的高成本影响，将出现资金链的紧张。而下半年又是通常的工程结算期，开发商为了快速回笼资金，很可能会越来越多地在限购区域内适当松动价格，并通过低首付、团购等多种方式变相让利，弥补成交量的不足，进而缓解资金难题。