二三线城市楼市调控改限购为限价
来源：新华网 2011-08-23 编辑：黄水来

    据经济之声《央广财经评论》报道，8月20日，住建部要求各省上报辖区内上半年房地产市场调控工作情况的期限已到，今天部分二三线城市的房地产市场出现了一些令人关注的新动向。很多地方选择了限价的方式来调控房地产。

　　业内人士指出，二三线城市目前都以限价来规避限购，限价和限购都是行政干预手段，都具有很强的杀伤力，相比之下地方会选择杀伤力较小的限价。

　　而结合住建部通知中的标准，有媒体列出了这次可能上报的城市的名单，其中包括秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、洛阳、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、桂林等地方。

　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究员综合研究部部长杨红旭对此发表了评论。

　　主持人：您觉得这次上报本地楼市调控政策的会是一些什么样的城市？

　　杨红旭：住建部的通知里面说有5条标准。其中前3条比较明确，6月份统计局的数据显示房价指数增幅较高，排名靠前。这里说的靠前也是有讲究的，我估计一般是指前十名，最多不会超过二十名。

　　第二条很关键，6月份新建商品住房均价超过去年年底涨幅或者接近全年房价控制目标。今年，各地方政府面临着两个问责考核，一个是住房保障，也就是开工率，全国有一千万套需要问责考核；第二个是房价控制目标，“国八条”要求，各地要上报制定全年的房价控制目标。3月份，各地目标基本上都是房价涨幅不超过本地GDP或人均可支配收入的涨幅。地方政府关心的是今年的房价制定目标能不能控制住。

　　现在来看，很多地方政府都能够完成这样的房价控制目标。如果地方政府认为自己的房价控制目标可以完成的，那么是不是限购不重要。因为中央不会问责，限购只是达到房价控制目标的手段而不是目标。因此现在很多地方政府说自己可以打折，没必要限购。