东南网5月10日讯 据侨报记者林菁5月9日纽约报道，根据纽约大学福曼中心（NYU Furman Center）9日公布的一个调查报告，全市15个“正在贵族化”的社区中，曼哈顿华埠和布碌仑日落公园名列其中。

“正在贵族化”指的是1990年时处于低收入社区（处于全市40%以下），但过去20年里社区里的房租快速上涨，房租价位已超过全市中位数。全市55个社区有15个属于这种情况。

这15个社区按过去20年间平均房租上涨比例，依次为威廉斯堡/绿点，中哈林，下东城/华埠，Bushwick，东哈林，Morningside Heights/Hamilton Heights，Bedford Stuyvesant，North Crown Heights/Prospect Heights，Washington Heights/Hunts Points，　Astoria，日落公园，Morrisania/Belmont，Brownsville/Ocean Hill，South Crown Heights。全市租金上涨为22%，华埠租金上涨超过50%，日落公园租金上涨24%。

在人口变化方面，这些贵族化社区的变化更加显著。纽约市整体上教育程度越来越高，拥有更多单身家庭。比起非贵族化的高薪社区，这些变化在15个贵族化社区中更加明显。

在种族和族裔变化方面，贵族化社区的白人居民在增加，尽管白人人口在全市处于减少状态。比起全市整体情况，贵族化社区的非裔人口减少更明显。

从1990到2014年间，贵族化社区的平均家庭收入增加14%。相比之下，非贵族化社区的平均家庭收入减少8%，高薪社区的平均家庭收入保持稳定状态。

根据纽约大学的一个调查报告显示，全纽约市有15个“正在贵族化”的社区，曼哈顿华埠名列其中。（侨报记者李建伟摄）