湾区人口剧增导致房源供不应求
东南网4月15日讯 据侨报记者张苗4月14日南湾报道，每年的3、4月份，通常是湾区房地产市场的春天。不过，房地产咨询网站Zillow建议卖家，可以考虑延缓房子上市，以从季节性购房潮中获得更好收益。Zillow称，6月的前两周对于圣塔克拉拉县卖家来说，是卖房的好时机，房子基本上能高出标价的1.7%，即溢价1万6300元；而阿拉米达县卖家在5月的后两周上市，能够带来高出标价1.9%的收益，约1万3400元。 Zillow表示，这些结论是通过分析2008年至2015年全美2000万宗房地产交易得出的。Zillow的首席经济学家古代尔（Svenja Gudell）解释说：“撑到5、6月份，一些孩子面临入学的买家开始变得着急，因此更多的买家愿意花更多的钱买房。”但不少湾区房地产经纪人对这个分析并不以为然。湾区房地产经纪人Mark Wong说：“硅谷的房源一直紧张，而硅谷高科技发展带来就业增长和房屋需求，让这里每天都有房屋交易发生，很难根据所谓的时间表来买卖房产。” 华美地产协会主席、资深地产经纪谭可可（Coco Tan）接受侨报记者采访时表示，相对于5、6月份来说，3、4月份的湾区房地产市场会更加活跃，“5、6月临近毕业季，房源会增加，也许交易量也会更多，但不代表价钱会更高”，她说。 谭可可还指出，硅谷房地产需求一直很强劲，购房者不仅有本地人群，还有外来投资者，因此对于买家和卖家来说，很难说何时为所谓的“最佳时机”，关键还是根据自己的实际需求做决定。 东湾房地产经纪人协会前任主席 Jennifer Branchini也表示，硅谷的情况比较特殊，这里房地产市场一直很火热，一两个星期的延迟或提前上市，对价格影响并不大。在这里，任何时候都是最好时机，无论卖家何时卖房，都会被抢购。” 古代尔承认，湾区紧张的房源和不断增加的需求，意味着卖方任何时候都能很快把房子卖出。但是，在圣塔克拉拉县上涨1.7%，也是不小的数目。 Zillow网站最近推出“最佳上市时间”的工具，卖家可借组这一工具帮助判断何时是卖房最好时机。根据该公司的分析，全美范围来看，和其他时间上市相比，5月前两周上市的房子，交易时间快18.5天，成交价比标价高1%。 Zillow预测，湾区圣马刁县在4月后两周房价会有1.5%的提升（约为1万5000元 ），但交易速度慢半天；康曲柯士达县预测5月后两周有2.1%的房价提升（约为1万800元 ）和更快的交易速度 ——高于平均水平3.8天。 虽然总体上湾区房市的季节性不是很明显，但东湾一些地方在5月下旬还是会有所不同。有房地产经纪人表示，三谷地区，很多家庭因为不想影响孩子上学，所以会选择在学校放假期间进行房地产交易。 |
