美媒：温哥华房价高企能否怨中国大陆投资者

美国《国际商业时报》12月17日文章，原题：温哥华房价高企：怨中国大陆投资者吗？

国际住宅调查显示，加拿大卑诗省的温哥华拥有整个北美最高房价及全球第二高房价。例如，该市富庶的西区,过去5年中独立式住宅价格飙升45.3%,已达平均每栋210万加元;相对较贫困的东区也增长35.2%，达85万加元。

许多人将房价高涨归结于钱包鼓胀的中国大陆移民不断涌入，他们大量购买豪华地产。莫女士就认为，这些富有投资者令她这样的购房者陷入窘境。2008年房价上涨前，她卖掉房子改租住，如今已买不起了。以前赴加的中国人多是技术移民。后来投资移民开始增多，他们很有钱。过去8年间，卑诗省近3.7万名投资移民中2/3来自中国大陆。莫女士说，中国移民的态度令人震惊：他们觉得这里房价太便宜了，“根本不算什么。”她建议对外国人收缴高额地产税。

数据显示，2010年在温哥华西区购买房屋和地产的买家中，约74%有中国大陆姓氏。房产中介朱莉娅·刘(音)说，真实数字可能近80%。但她认为中国资金涌入是好事，“许多当地人很早前就买了房子，他们可卖掉赚很多钱，搬到其他地区居住。”

房价涨幅远超当地居民收入增幅。在温哥华，购房成本占家庭税前收入的84.2%。在多伦多和蒙特利尔，只有55.6%和38.3%。但加经济学家克莱格·亚历山大认为，中国买家推高房价的说法有些道听途说。温哥华市长也否认房价高涨归咎于大陆人，他说中国移民给温哥华带来人才和文化。

经济学家吉莉安·库霍特说：“听说有中国买家买了温哥华房产，任其变得破败。真正价值在于土地，而非房子。这种现象归因于中国国内。”若中国国内楼市泡沫破灭，《温哥华公寓报告》称，投资温哥华的中国买家会将资金抽回。但由于他们已将房价推高至当地人负担不起，这些房子不会有市场，价格会大跌。这意味着中国投资者和开发商将遭受巨大损失。