“诸多有价值、够分量的精品福建土楼未成为世界文化遗产，颇为可惜，其保护开发等问题也越来越突出。”闽南师大教授郑镛说。

作为漳州历史学会会长，郑镛研究福建土楼的前世今生、文化价值等已足足30年。他认为，非“世遗”土楼并不是每座都有价值，都保护开发没必要。仅漳州现在土楼就有800多座，政府不可能有足够财力投入保护开发。

哪些土楼值得保护开发？郑镛认为应遵循四个价值原则：历史价值、艺术价值、科学价值、纪念价值。普通土楼中许多构造功能，如采光、通风、卫生等已不符合现代生活需求，并且已残破，不值得保护。

“就价值看，清代嘉庆年及以前的土楼都是精品、都应保护，嘉庆年以后建的土楼价值较低。1949年以后新建的土楼，除了符合大景区配套外，如已不宜居住，都没必要保护。”郑镛建议，在价值原则基础上，应对非“世遗”福建土楼进行普查筛选，确定保护等级。拆迁的土楼中，有一些匾额、木雕、族谱等具有历史人文价值，也要抢救。

如何做好土楼保护？郑镛认为，首先要与提高百姓生活质量相结合，要因地制宜，实现保护、居住、开发三者并举。“许多土楼备受老鼠、白蚁、自然腐蚀的困扰，因此，有人住、有人开发才能更有效地保护土楼。其中一些有价值的土楼，在有人住之后还要进一步改善内外部设施，如用水、用电、卫生、排水等。”郑镛建议，此外要加强景区管理，严禁抢建，严禁假冒伪劣产品销售，打击不卫生食品销售等。另外，加强土楼周边水系整治也是势在必行。

如何传承土楼瑰宝？郑镛认为，要注重非物质文化遗产的内涵挖掘。婚丧喜庆、民间信仰文化应当整理并集中反映。客家山歌、潮剧、芗剧、傩戏、大鼓凉伞等等，这些民间表演艺术应当在土楼文化保护、旅游发展的大招牌下进一步发扬光大。

“土楼壁画中，许多是精品，建议在有条件的情况下做一次普查。”郑镛说，有必要启动“数字土楼”工程，用信息化的形式更好、更直观、更全面地展示和保护土楼。目前，闽南师大有相关的研究基础和团队，具备整理提升民间歌舞曲艺、建设“数字土楼”工程的能力。