揭秘中国人全球扫房地图:外国中介体会中国刚需
洛杉矶:“本轮中国购房人更加考虑学区好坏” 和纽约、硅谷的一掷千金不同,休闲的洛杉矶是另外一番风景。记者联系到的当地一位地产中介,她透露,最近来洛杉矶看房的中国客人确有增加,但并非特别地多。“可能是因为南加州一直就比较热,所以我们的感觉不是特别夸张。不过,这一轮买房的富豪们,确实更加顾虑学区的好坏,是否有完善的育儿环境,甚至华人社区的完善。” 她同时表示,因为客人的需求明确,一旦房子合适,成交量也令人满意。“我们最近很期待更多的中国人来南加州买房子,这里气候宜人,生活压力相对纽约和旧金山都要小得多,而且美食遍地,中国人也多。” 澳大利亚:地产中介学到中国“刚需”的含义 据《2012中国购房者海外购房趋势》报告数据显示,澳大利亚在中国购房者海外购房意向国家排名中位列第二,仅次于美国。 而澳大利亚地产中介们也从中国购房者那里学到了“刚需”二字。据《中国经济周刊》报道,根据澳大利亚外国投资评估委员会2012年度的报告,澳大利亚去年共审批房地产业申请10118件,为2008年的两倍。其中,住宅投资价值197亿美元,排名前两位的是美国和中国。尤其是在悉尼的一些开发项目中,15%的房子被在国内面临限购的中国大陆投资者买走。 “在我经手的项目中,来自中国的购房团是非常特别的一群人,他们既是投资人也是子女在此留学的家庭,房子对他们来说是刚需。‘刚需’这词真是太妙了,这是我在中国学习的一个新词汇,以后和客户打交道要经常使用这样的时髦词汇。”澳大利亚房地产中介客户经理David半开玩笑地说。 在他看来,目前所谓流行“到海外抄底买房”仅仅是个噱头,很多人尤其是中国新一代移民购产置业的需求日益升温,这批新移民不仅精通韬略,同时手持丰渥的资金,身处异乡,他们追求的是家庭带来的稳定感,就是大白话:“老婆孩子热炕头。” David告诉记者,目前的中国购房大军主要是三类人:首先是已经在澳大利亚定居的华人。除了华人传统上喜欢投资房地产外,澳大利亚联邦和地方的税收政策等,鼓励消费者多买房,以促进澳大利亚的经济。其次是来自中国大陆的购房者。第三则是其他华人投资者。 据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示,2010-2011 财年,在1770 亿澳元的外商投资中,有415亿澳元投资于房地产这个数额中,商业和住宅房地产的投资各占一半。然而,在2010-2011 年期间收到的9771 份房地产投资申请中,9556 份申请是购买住宅房产的。其中,中国买家投资占了40.9 亿澳元,目前是排在英国后在澳大利亚房地产行业的第二大海外买家,超过美国买家在澳置业的34 亿澳元。 |
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