揭秘中国人全球扫房地图:外国中介体会中国刚需

纽约：“在曼哈顿置业的中国人绝对是有钱人”

据北京青年报报道，日前，《华尔街日报》报道了一则美国房产中介的故事。一位中国女士把曼哈顿精品公寓转了个遍，最后花了650万美元，买下了曼哈顿西57街上的一套公寓。而买房理由更让房产中介布朗觉得匪夷所思，为自己两岁的女儿未来就读哥伦比亚大学或者纽约大学做准备。

曼哈顿岛是纽约的核心区域，“这里也是纽约房价最高的区域之一。”在纽约一家投行工作的李颖告诉记者，据她了解，一套实用面积在120平方米的两室两卫的公寓，在曼哈顿最少要160万美元，而一些地理位置一流，景观良好的顶级公寓，价格则在500万美元至1000万美元。

“这里的买房不是一次性的投资，除了高房价外，每年还要交一笔房产税和公寓管理费。”年收入20万美元的李颖夫妇之前看过一套位于哈德逊河旁的临河酒店小公寓，总价130万美元。此外，每个月核下来还要交1100多美元的税，1600美元的管理费。“算完账之后，我们彻底放弃了在曼哈顿置业的想法。”

在李颖看来，“能够在曼哈顿置业的中国人绝对是有钱人，只有企业高管才住得起这儿。”根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨了7%。在这其中，有一部分是中国买房客贡献的。

旧金山：“中国人200万美元以上的购房需求占五六成”

在中国人偏好的购房城市中，洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在美国首选城市中排名前五。“这些年，最直观的感受就是说普通话的中国人越来越多。”张女士2011年开始在旧金山湾区定居工作，华人的不断涌入把当地房价推高了不少。

据张女士介绍，旧金山湾区分北湾、东湾、南湾和中半岛。其中，中半岛华裔最多，超过总人口的50%，以说广东话为主。南湾就是传统意义上的硅谷，讲普通话的华裔主要集中在这里。

“硅谷的独栋别墅一般都在百万美元以上。这里也分学区，好学区内一般的小房子也得上百万，不少人买房就是奔着这边的好学校来的。”根据张女士的观察，这几年在中半岛和南湾买房子的主要力量是华人。“很多人买了房子后当作投资来出租，也有很多从国内来的投资移民在这里置业生活。”

目前硅谷的几大房屋中介公司都有不少的中国客人在看房。一位资深地产人士说：“中国客人非常高端，实力雄厚。我们的不少老美同行都很嫉妒我们的成交量。但其实，我认为中国客人的需求特别简单，多是为了孩子。其中，一半是真要立即搬到美国，孩子要上学，另一半是做半自住准备的。就像一位购房人说的，买房就是为了当孩子需要时马上就能住。”而对于中国客人的需求，他说：“200万美元以上的比较多，大概有个五六成，特别高端的像500万美元以上的也不多，大概占两三成。”

根据互联网房产中介商Redfin在今年初发布的统计数据，在过去12个月，旧金山的房价上涨20%。由于房价上涨得太快了，一些卖家只接受全现金交易。