富人宁愿租房 房价上涨缓慢抑制买房冲动

综合报道，美国有没有“房奴”？没有人可以就此给出准确的答案，但是一个有趣的现象是，美国富人似乎更热衷租房而不是买房。

豪宅出租行情看涨

唐•皮伯斯是一位房地产开发商，但是他位于纽约曼哈顿的441平方米的大房子不是花钱买的，而是每月花35000美元租的。他的理由很简单：“我们的主要居所不必得是一项投资。”

根据《华尔街日报》的报道，美国越来越多买得起能显示身份的豪宅的人开始转而选择临时性的方案──租一处豪华房产。他们一边保持资金的流动性，一边观望房产市场走向。有些租房者称，他们不想把钱套牢在过高的首付款上，转而把钱投入金融市场或自己的生意中。

如此一来，美国高端租赁市场出现了大幅增长。房产估价公司米勒•萨缪尔公司总裁乔纳森•米勒称，2012年12月份，纽约月租金15000美元以上的公寓及排屋的市场占比为1.3%，同比上升了0.5%。与此同时，租金超过15000美元的房子的租金中值年比上升了23.1%。租金的上涨反映出遍及全美的一个总体趋势：根据房地产研究公司Reis 的数据，美国2012年第四季度的出租房空置率从2011年同期的5.2%降至4.5%，为2001年第三季度以来的最好行情。

现在买房不如投资

纽约曼哈顿房产经纪公司——哈尔斯蒂德公司的经纪人阿斯特丽德•皮莱说，她的租房客户中，有许多是刚刚卖掉豪宅的人，手头现金充裕，想等到市场再次下跌时再出手买房。

另有一些经纪人认为，待售住宅存量有限亦助推了租房市场。房产经纪公司——柯尔柯兰公司的经纪人诺博•布莱克说：“以目前的价位，你对市场上任何一所待售的房子都不会满意。”

《华尔街日报》报道说，美国房地产市场危机和信贷紧缩之后，许多美国人仍继续选择放弃买房，豪华出租房市场因而得以兴盛。美国人口普查局的数据显示，2012年第三季度美国的住房拥有率为65.3%，为1996年以来的最低水平。2004年房地产繁荣期间，美国的住房拥有率曾达到69.4%。

加州大学洛杉矶分校齐曼房地产研究中心主任斯图亚特•加布里埃尔称，就经济上而言，买房通常只对那些打算于某地呆上好几年时间的人有意义。房产价值需升值足够幅度才能抵消房产买卖的手续费和别的费用。