福州房价难觅大优惠 开发商宁找"外援"不愿降价

　　东南网-海峡都市报10月26日讯（记者 杨永敏）近日，记者从福州市场了解到，各大楼盘优惠不多，除了少数扫尾盘外，大多数都咬紧了房价。业界认为，目前楼市政策总体趋稳，且成交量仍比较稳定，因此近期房价将以稳定为主。

　　一手房难降价

　　今年下半年以来，福州楼盘的优惠逐渐减少，除了少数常规的让利优惠外，近两个月，房价基本上是铁板一块，难觅大的优惠。

　　而记者注意到，有些楼盘去年就已经开盘，今年仍有不少房源。记者从福州房地产信息网上查询了一些去年以来申请预售的楼盘，仍有不少楼盘的部分房源处于“抵押”状态，也就是说，还有不少房源未售。而记者注意到，目前福州在售的房源，虽然低于最高峰时期的2万套，但是也有1.5万套，也是不低的数字。

　　宏观经济低迷，市场上待售房源不少，为啥房价仍难降呢？对此，房地产资深人士林先生认为，当市场在这个价位还卖得动房子的时候，开发商是不会降价的。

　　据了解，近几个月以来，福州楼市的总体销量还不错，大都超过了2000套。

　　宁可优惠打包代销也不降价

　　而记者注意到，楼层、户型不理想的尾盘，开发商让利幅度也有限。

　　据了解，有一些资金比较紧缺的开发商，在业界、市场上四处寻觅包销、代销的合作公司，但是楼盘的标价和优惠力度并不大。

　　记者了解到，目前市场的包销主要是开发商以相对优惠的价格把房源卖给包销公司，尽快回笼资金。而有些开发商则选择把房源交给中介公司代销，通过中介公司手头的客户资源和业务员资源销售房子，并支付中介公司一定的服务费用。

　　由于降价可能对整个楼盘的定价策划有一定的影响，既影响原有业主的情绪，也影响未来楼盘销售，按照业界的话说，楼市买涨不买跌，不到万不得已开发商是不会轻易降价的。