伪乎？败乎？ 两岸房地产专家论道新型城镇化发展

6月20日下午，2014两岸城镇化发展论坛暨第四届海峡房地产论坛在福州举行。（中国台湾网 王怡然摄）

中国台湾网6月22日福州消息 “有不少人批评城镇化，说我们的城镇化是伪城镇化、是败城镇化。我国的城镇化是新型城镇化，是劳动力的城镇化。”中国人民大学教授宋立在出席2014两岸城镇化发展论坛暨第四届海峡房地产论坛时，作上述表示。

在我国新型城镇化进程中，如何建设美丽中国、美丽城市，这是出席本次论坛的两岸业内人士与专家学者面临的一个新课题。

产城融合之路

“产城融合”，这是一个房地产界人士口中的热词，它是指产业和城市的融合发展，即以城市为基础，以产业带动经济，以经济带动人口，以人口促进消费的一个城镇化的过程，也是城市自我造血功能的过程。产城融合被看作是解决空城现象的必经之路。

“在产城融合的思路下，对房地产格局会产生什么样的影响？这种思路究竟是利好还是利空？”旅游地产专业人士吴雄飞抛出自己的疑问。

世欧投资发展有限公司董事长林晓彤认为这是机遇，“很多商品房最终不是进入消费阶段，而是作为一种投资品在市场上呈现。这种情况虽然对行业拉动，对房价的上升有促进作用。但是这种促进是短时的，商品房真正进入了消费领域、有人住，这才叫真正房地产市场的繁荣。所以，新型城镇化有可能带来大量农民工变成城市居民。所以我觉得在这种形势下对于我们开发商来说，应该说是非常棒的一个利好消息。”

台湾造城经验

“城镇化，台湾来讲是都市化，是人口往都市里面集中的情景。”高雄市政府都市发展局前主任秘书张贵财分享了台湾城市化的经验。

张贵财介绍说，在台湾城市规划里头讲“三生城市”，就是生产、生活、生态。他说，农民工从乡村到城镇来，第一个要解决工作的问题，即他到底要做什么。

“其实我们在台湾的经验，我们没有所谓的劳工，所以我们在城市里头要有所谓的产业。产业这一块，所谓的二级产业或者三级产业，金融、服务这些商业的产业会进来。那么什么样的机会，我们台湾比较多一点，叫作中小企业。一些小型的商业活动，他很可能在所谓的CBD里头，他来到这个地方，我如何规划，很好的聚集、很好的CBD规模，我可以从劳动转到所谓的商业服务。一个解决掉他生活上的问题，再来提供所谓的住宅的需求。这是第一个他有工作，然后有住宅。” 张贵财说。