高房价成台湾社会阶级分水岭 民怨埋下动荡因子

把香港和台湾相比，你觉得哪里的房子比较贵？

台湾《联合报》24日发表评论文章说，台湾实质薪资水平是6.3万元(新台币，下同)，已倒退到16年前的水平。香港的平均薪资是3716美元，折合新台币11万元，香港人的所得几乎是台湾的两倍。不过，台北的房价所得比拉大到15倍，意思是15年不吃不喝，才买得起房子，是全世界之首。说起来，在台北买房，比在香港还要困难。

人不可能不吃不喝，因此想在台北买房，实际要苦熬的时间远比15年更久，这使得高房价始终高居民怨之首。台当局在两年多前祭出奢侈税，房价却是愈打愈高，不仅马当局任内的民调受高房价压抑，连胜文出来选台北市长，也要先跨过“帝宝障碍”。住在帝宝豪宅的连胜文能否苦民所苦，遭外界质疑，他必须让人民相信，当选后政策不会更向富商倾斜。

促使房价合理化，来看看台当局做了什么？奢侈税仅具压抑短期投机交易效果，台北房价几乎不动如山，新推案价格不见明显松动。现在台当局“财政部”拟转向加重房产持有成本，台北市副市长张金鹗及财长张盛和日前举行“双张会”，将非自用住宅房屋税率从2%调高到3.6%。以台北市为例，住家用的住宅平均每户缴的房屋税，一年约4929元。如果非自住税率增加到3.6%的级距，单户税额年增近万元。这效果有待观察，但总算是又迈出一步。

房价高不可攀、一枝独秀，从经济面看，资金不愿投入生产事业，其他产业相形萎缩。后遗症绝不只在经济层面，从非经济层面来看，高房价形成社会阶级的分水岭，酿成阶级对立，愈拉愈大的贫富差距，愈来愈难实现的社会正义，民怨有如未爆发的火山。没有富爸爸，年轻人几乎别想靠自己的力量买房。年轻世代普遍弥漫难安及不平的情绪，更埋下政治动荡的因子。

是什么让房价在这10年来一去不回头？大环境是长期低利导致资金浮滥，加上房产投资报酬率惊人、获利缴税有限，房产持有成本也低。马当局任内降低遗赠税藉此吸引的回流资金，几乎全集中在房市，房产变成有钱人的炒作工具。

当江宜桦都说自己的小孩买不起房子，如何说服市井小民，得以凭一己之力买下安身立命的小窝？当百姓始终望屋兴叹，心中充满严重的被剥夺感，即使马英九维持自身清廉，人民也不会感谢。马英九想追求的历史定位为何，恐怕就很清晰了。