长租公寓：租房的新体验

●三明日报记者 林芳芳

12月4日上午，市区的罗女士在市建行三明分行办理业务，办事大厅内广告屏滚动的一则广告引起了她的兴趣：要租房，到建行。

罗女士刚到三明工作，正想租一套单身公寓。在工作人员的指导下，罗女士下载了CCB建融家园，进行实名认证进入APP后，页面显示有普通租房、地图租房等。

罗女士在梅列区工作，于是她在“地图租房”里选择了梅列区，系统显示梅列区有132套房子，再点击图标进入后，系统的地图页面上，显示东安新村5套，崇桂新村4套等标示，罗女士点击“东安新村”标示，出现了这一区域内5套房的详细情况，包括租房的方式、楼层、户型、面积、装修情况、房间朝向等。

罗女士对其中一套两室一厅的房源较为满意，当下在页面点击了预约看房。

随着“CCB建融家园”的推出，有人说建行开始抢中介的饭碗，有人说可以到建行存房提钱，到底情况如何？

建行搭了平台但不是中介

一家银行为何开始涉及租房领域？

习近平总书记在十九大报告中指出：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

住房制度改革、住房市场发展和居民住房消费离不开金融机构的参与和支持。

建行三明分行住房金融业务部相关负责人告诉记者，建设银行是国内最早开办个人住房贷款业务的商业银行，它见证并参与了中国住房制度改革的全过程。如今，建设银行紧跟国家住房制度改革步伐，“牢记宗旨使命，践行大行责任”助力推动租购并举政策落实，积极倡导“房子是用来住的，租挺好”“长租即长住长住即安家”的住房新理念，让租房成为享受美好生活的新选择。为了推动这一理念，建设银行着力打造“CCB建融家园”品牌社区，不断创新住房金融服务，以实际行动助力国家住房制度改革。

该负责人告诉记者，“CCB建融家园”这个平台目前主要侧重于给政府、企业、个人提供一个发布、寻找房源的平台。简单而言，建行只是搭建了一个平台，建行不做中介做的事，也不抢中介的饭碗。

如何提升租房品质？

“CCB建融家园”平台的推出，一个重要目的就是要提升租房品质。具体如何做呢？

“你看，每一个房源都有一个‘政府验真’的标识。”这个标识的背后，汇聚了房管等多个部门监管力量。简单而言，市民在这个平台上看到的房源，是经过政府相关部门核实了房源基本信息的。

而这“CCB建融家园”的背后还有5个平台，分别是住房租赁监管服务平台、住房租赁监测分析平台、政府公共住房服务平台、企业租赁服务管理平台和住房租赁服务共享平台。例如监管服务平台主要负责对房源监管、市场主体监管、合同备案管理和信用评价，而服务共享平台则有中介管理、看房撮合、合同网签等功能。

除了房源质量的把关，建行三明分行还和政府住房保障部门、企业单位、中介公司等合作，为廉租房、集中式长租公寓、养老院、工业区租房等提供房源发布及租赁平台。目前，建行三明分行已和三明市明房公寓管理有限公司、三明市幸福庄园养老服务有限公司等5家企业、单位及5家中介公司合作。

据介绍，“CCB建融家园”试水三明租房领域，将逐步推广相关业务，例如租房贷、“存房”提前一次性拿租金等。

三明第一栋集中式长租公寓下月上市

集中式长租公寓，并不是一个新鲜事物，但对于三明而言，此前还真没有一家专门做集中式公寓租赁管理的企业。

“虽早已有涉及集中式长租公寓领域的想法，但一直未真正落地。”三明明房房地产服务有限公司施总经理说，“CCB建融家园”开始推广后，公司抓住这一契机，今年6月，三明明房房地产服务有限公司旗下成立三明明房公寓管理有限公司。这也是三明首家专注于住房租赁服务的资产管理公司。

公司推出的首个集中式长租公寓位于高岩新村，名叫“明寓”，一栋三层楼，有14㎡的单身公寓60余间。

“我们的目标主要是要提升三明租住品质，推进租住智能化。”三明明房公寓管理有限公司翁总经理介绍，“明寓”里的单身公寓装修风格为北欧风，家具、家电齐全，租客可拎被入住。此外，公寓设有公共客厅、共享洗衣房、阳光晾衣房等解决单身公寓访客接待、衣物晾晒等问题。同时“明寓”将安装智能门锁、智能管理系统等智能硬件，并配备专门管家为租客提供服务。租金定价在600元/月-700元/月。

目前，明寓正在抓紧装修中，预计明年年初推向市场。到时，租客可以通过“CCB建融家园”进行线上预约看房、线上签约、线上报修房屋设备故障、线上交租金和水电费等，体验全新租住生活。