杭州加码限购，让楼市更加稳健

【杭州追加住房限购政策，从今天起同步上调公积金贷款二套房、商业性住房贷款二套房首付比例至不低于50%；同时，暂停购房入户。】

这无疑是一条重磅新闻。杭州楼市限购，一步紧跟一步，踏在全国楼市疯狂上涨的关键时刻。而杭州的限购，也从前次的温和调控，一步到位地进入了一个严控的节奏，因而引起了更加广泛的关注。有专家认为，杭州这次的调控连踩三次刹车，意在守护G20带来的经济民生红利，这种分析是片面的。

相较于同处长三角的南京，杭州这几年的房价相对处于温和的横盘平台。即便不是杭州峰会，在四面皆涨的新一轮楼市面前，杭州的楼市被更多的投资者看好是迟早的事，是一触即发的事。而在这样的大背景下，杭州市采取灵活的调控手段，同样也是顺理成章的事。

G20不是楼市步入高烧状态的必然因素。杭州这座城市，即使没有出现在G20这个世界舞台上，它的宜居宜业的“含金量”总是摆在这里。因此，面对楼市同样可以拉高杭州GDP的现实，与面对人口可能急剧膨胀、金融风险同时存在、城市交通等基础设施的难以承受、以及十三五规划的目标控制等等，杭州因应楼市变化，果断采取连踩三次刹车、并且一次比一次紧急的调控政策，并不是为了调整开放、包容的节奏，也不是守一份“红利”独享，而是通过系统性的政策杠杆，让杭州这座创新、活力、联动、包容的城市，能够持续、稳步地创造红利，并且能够持续地在创新创造中分享，而不是一轰而上的争抢；同时更使得杭州的GDP增长，能够保持健康活力的动力结构。

从第三道“刹车”来看，杭州的追加新政，依然指向楼市投机。杭州购房落户政策出台10年，对于人才引进、城市建设与发展，方方面面都起到了推动与促进作用。然而时过境迁，任何一项好的政策，在遇到特殊背景的情况下，都需要重新打量它的正负两方面的效应，并且权衡利弊得失。至少在目前看来，在楼市新一轮的狂热面前，这项持续10年之久的政策，已经到了需要暂时止步的红绿灯路口。这一点，前一轮温和限购之后，主城区之外区域的疯狂抢购、房价难以控制的上涨节奏，都为今天的第三次点刹车，提供了现实的参考。

该刹车时就刹车。杭州调控连刹三次车，是经济结构体现定力的一次出手，是拓展红利的一次健康护体。刹车，是为了发展的动力更足，是为了创新的活力更大。在这收与放的调控过程中，我们看到的是一个操控娴熟的老司机，在创新发展的领跑过程中驾轻就熟的动作，是一套经济强身的既实力又漂亮的组合拳。