不动产登记是楼市护身符

历经多年沉寂，墨西哥的房地产市场终于迎来了“春天”。据当地媒体报道，预计今年底，墨西哥房地产市场将同比增长10个百分点，新登记住房将达到47．5万套。

然而，就在几年前，墨西哥的房地产市场还低迷不振，甚至出现了萎缩。如今，墨西哥房地产市场之所以出现重大转变，与该国政府近年来致力于打造公开、透明的不动产登记制度有很大关联。

根据墨西哥法律，土地、房屋和其他形式的不动产所有权人，有义务对自己的财产进行登记。具体做法是：所有权人及律师到公证处对其不动产进行登记，明确该处不动产的产权归属和历史沿革，此后，公证处会把相关材料递交给当地民政部门保存。

在此过程中，还有一个发挥特殊作用的角色，那就是地产评估师。地产评估师要对房屋的一系列指标进行考察，主要包括建筑物所处地段、建筑成本、建成面积等，这其中还涉及物业类型、用途、是否具有商业价值等。

现如今，登记制度已经成为墨西哥不动产管理的一项基本政策，民众对此项政策普遍表示理解，认为公开透明的登记制度，有助于规避风险，避免在未来的交易、抵押中出现麻烦。

不动产登记还有另一个益处，那就是方便地方政府征税。墨西哥拥有一套历史悠久的房产税征缴体系，市政府会根据每套房屋的指标和特点“因房而异”地征收房产税，而征税的基础正是依赖于清晰明确的登记制度。

可以说，完善的不动产登记制度，还成了墨西哥房地产市场发展的“助推器”。以前，由于缺乏完善的管理制度，墨西哥房地产市场较为混乱，民众违规扩建或改造原有住房的现象比较严重，加之住房信贷违约率高，开发商投资热情有限。

据墨西哥国立自治大学研究中心发布的统计数据显示，2003年至2009年间，墨西哥房地产行业基本是在走下坡路，2008年这一产业的增长已是负值，2009年竟萎缩了40％。

在此情况下，墨西哥政府决心从管理上下功夫，改变房地产市场的混乱局面，并在学习美国制度的基础上，于2007年发起了一场针对不动产登记和管理的改革。改革推行后，墨西哥不动产管理制度得到了修正，明确了登记程序，实现了产权信息标准化，从而为不动产的交易、抵押、租赁和征税提供了便利。

墨西哥公开透明的不动产管理制度，还给想要在该国购房的外国人吃了一颗定心丸。墨西哥是拉美地区国家中的旅游胜地，其房地产业特别是酒店旅馆以及私人住宅，是引进外资的主要领域之一。不少美国人就选择在墨西哥购置房产，除了美丽风景和诱人价格，相关法律手续的完善，也是引诱他们投资的一大要素。