“房价去哪儿”问谁才靠谱？

今年以来，“房价到哪儿去”一直是业内争辩的热点。“房地产泡沫在马年将会被无情刺破”、“2014年房价将跌去50%”、“房市2014年将崩盘”……这些关于房价的观点尤为盛行，看跌楼市的人数明显增加；与此同时，也有人预言2014年房价还得涨或将暴涨。那么，马年是否会成为房价的分水岭？（2月11日《证券日报》）

房价之所以年年牵动人心，是因为它既是整体经济状况的反映，也涉及到每家每户每个人的切身利益。连续多年，《南方周末》在新年伊始总会推出一个策划报道，叫“开年十大猜”，其中必有对一年房价走势的预测。今年这一项的主题为“房价会大跌吗？”在接受采访的6个人当中，1人说会，5人说不会。《南方周末》最后则引述专业人士的文章总结称，“尖锐探底大概率，一线城市还要涨”。

这一看法和一向言论无所顾忌的任志强比较接近。他曾表示，如果“国五条”等房地产调控政策不变，2014的房价会高涨。但任志强也头一次向自己的同行发出“风险提示”，称“我们不能认为今年会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”以任志强的自身成长经历和对国内政治和经济环境的深谙程度，他的话确实值得好好琢磨。

当然，相当一部分人不希望任志强的大嘴“一语成谶”。可与他观点相悖的预测，在这几年里就没有对过一次。最著名的是所谓“独立经济学家”谢国忠，美国麻省理工经济学博士，年后放言“2014年房价会下跌50%”。有新闻统计，自2003年至今这位博士有关房价趋势的15次预测全是“看空”，正确率却居然为“零”。以至于大家总结出一条教训：世界上有两类房地产市场，一类叫中国房地产，另一类叫其他国家的房地产，光喝洋墨水是搞不懂的。

其实，“房价去哪儿”就算是道智力题，最终也还是要落到务实上来，那就是自住与投资。不同的人群对涨跌的敏感程度是不一样的，我想对多数人来说，对房价的关心总是要转化成对地段、环境、户型、房屋质量、物业服务的关心上来。如果说楼市价格有它内在的规律可言，那么这些指标是否也是其中的重要因素之一呢？当经济学家们从世界局势来讨论中国一二三线城市的房价、环比同比增长下跌时，我们不妨从生活经验和消费常识出发，看看自己究竟在这涨跌大潮中获得了怎样的满足与安全感。这未必不是认清“房价到哪儿去”的一条伏线。